Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — «Госмашина слишком медленно движется». Почему рынок частных панельных домов буксует не первый год

«Госмашина слишком медленно движется». Почему рынок частных панельных домов буксует не первый год

20.11.2018 7 3648

Марина Кремер

Строительство дома — процесс долгий и очень затратный, он требует немалых усилий от будущего владельца. Но что если непосредственно стройка будет занимать 2−3 недели, а не 2 года? Насколько это вообще реально? Некоторые компании утверждают, что будущее уже наступило, и такие коттеджи уже есть. Но тогда где на просторах Беларуси современные панельные коттеджи? Почему их не строят повсеместно и когда они появятся?

В марте этого года в рамках специализированной выставки Budexpo-2018 сразу две строительные организации представили свои проекты совершенно нового на белорусском рынке подхода к строительству частных домов. «Мозырский домостроительный комбинат» и «МАПИД» предложили строить дома из панелей, тем самым значительно снизив стоимость строительства и сократив его сроки. Впервые подобные идеи появлялись у «МАПИДа» ещё в 2014 году, но лишь теперь они были готовы представить 3 готовых дома в деревне Зацень. И если Мозырский домостроительный комбинат готов был строить такие дома в принципе, то «МАПИД» реализовывает проект адресно — для нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Далее «МАПИД» провёл беспрецедентную по белорусским меркам пиар-акцию — строительство коттеджа за 64 часа. Правда, тогда в дело вмешалась природа, и в итоге коттедж в 66 кв. м строили немного дольше. Среди интернет-сообщества интерес к такого рода домам был феноменальный. Однако дальше первого примера дело почему-то не пошло. Второй коттедж так и не был возведён.

Мы решили поинтересоваться у одного из экспертов рынка недвижимости, почему же до сих пор не «выстрелил» такой тип домостроения? На первый взгляд, дешёвое и очень современное строительство за 5 лет с момента анонсирования не сдвинулось ни на йоту. Что этому мешает и что нужно сделать, чтобы такие дома, наконец, появились в Беларуси?

— Идея сама очень хороша. Но у нас, к сожалению, от идеи до её внедрения проходит очень много времени. И этого времени жаль, — пояснила директор АН «Уласны дах» Людмила Лепарская. — От планов строительства до момента непосредственной реализации проекта проходит, как правило, не один год. Всё это время над проектом работают конструкторы, проектировщики, другие специалисты — это необходимо для разработки фактически новой серии домов.

Государственные махины очень долго раскачиваются. А масштаб проекта предусматривает, чтобы первопроходцем в индивидуальном панельном домостроении был именно государственный застройщик. «Частники» потом подтянутся. К тому же наше сознание, застрявшее в 90-х, не позволяет прогрессу двигаться семимильными шагами. Всё происходит очень медленно.

Само панельное домостроение, на мой взгляд, незаслуженно недооценено. Даже в многоэтажных домах каркасно-блочные варианты ценятся намного выше, чем «панельки». А по моему мнению, все панели на заводе обязательно проходят через ОТК (отдел технического контроля, — прим. автора), что внушает больше доверия, чем-то, что спрятано под утеплителем. Ответственность за качество каркасно-блочного дома лежит полностью на застройщике, и никто не даст гарантий.

По словам Людмилы Лепарской, коттеджи из панелей, в принципе, очень востребованный продукт. Однако из-за оформления многочисленных документов «МАПИД» пока будет строить такие дома только по госзаказу. Изначально панельные дома презентовались как выгодное жильё для многодетных, но и они не строятся — не хватает финансирования.

— Скорее всего, руководство «МАПИДа» решило, что начинать нужно с госзаказов, и уже только потом прийти к индивидуальному строительству, — предположила Людмила. — Я думаю, что сейчас государственный застройщик находится на стадии выбора земель. Это процесс, мягко говоря, не быстрый — с момента презентации может пройти больше года.

Сейчас купить хорошую недвижимость в пригороде — большая проблема. Всё застроено, но действительно современных коттеджей, в которых будет комфортно жить семье, крайне мало. В основном это огромные особняки на 500 «квадратов», которые требуют немалых средств даже на то, чтобы их просто содержать. В целом люди, которые строят дом, часто не думают о целях строительства. Например, молодые семьи вынуждены возить детей в садики, школы, на кружки и секции — они практически живут в машине. Люди постарше чаще строят огромный особняк в расчёте, что в будущем здесь будут жить и родители, и дети с их семьями, и ещё кто-нибудь. А по итогу дети уезжают и не хотят жить с родителями. В итоге в шикарных трёхэтажных «хоромах» живут два человека.

Это та недвижимость, которая обесценивается с каждым годом всё больше и больше. Вместе с тем спрос на новые современные дома на 150 квадратов огромный. Однако хорошие варианты практически невозможно найти.

— Я думаю, что будущее как раз за частным панельным домостроением. Это быстро, качественно и дёшево, — рассказала Людмила Лепарская. — Если проект выверен полностью вплоть до сантиметра, то его реализация будет стоить намного дешевле, чем уникальное строительство. В таком варианте готовые детали дома собираются на участке владельца как конструктор.

Была попытка построить такие дома в агрогородках, чтобы удержать на селе молодых специалистов. Однако их проблема в том, что строительство велось недостаточно качественно. Молодые специалисты не располагают финансами фактически на реконструкцию и чистовую отделку этих домов. В итоге через короткое время дома начинают разваливаться. Во многих районах страны стоят незаселённые дома для молодых специалистов, а сами специалисты живут в маленькой квартире или с родителями.

Были и другие компании, которые анонсировали свои панельные частные дома, но тоже так и не «выстрелили». Если у «МАПИДа» это ориентация на госзаказ, то здесь-то что мешает строить дома для частных клиентов?

— А вы посмотрите, насколько слабые в этих компаниях административные ресурсы. Вся проблема состоит в том, что для того, чтобы продвигаться на любом рынке, нужен посредник, который свяжет все звенья в одну цепь. Только тогда сделка состоится, — уверена директор АН «Уласны дах». — Чтобы такой проект выстрелил, нужна компания, которая будет его продвигать. Это может быть агентство недвижимости или маркетинговая компания, но посредник должен быть обязательно. При этом отдел продаж, который подчиняется непосредственно застройщику, в таком вопросе не может быть объективным.

Realt.by продолжает следить за развитием событий в перспективном направлении строительства частных домов. Совсем скоро, 22 ноября, состоится презентация готовых панельных коттеджей от ООО «Современные бетонные конструкции». Сможет ли эта компания продвинуться дальше презентационных проектов — покажет время. Шанс есть.