Самое важное на рынке недвижимости за неделю. Подборка редакции Realt.by (13−19 августа 2018 года)

Тенденции

Только неделю назад все обсуждали заявления министра архитектуры и строительства Анатолия Черного о том, что «тому, кто не успеет построиться за 5 лет, надо задуматься о городах-спутниках» и гадали, хорошо или плохо, что он же пообещал заставить застройщиков сдавать квартиры с отделкой. Теперь же министра от должности освободили «за невыполнение поручений президента Беларуси по комплексному развитию Оршанского района и ненадлежащее исполнение служебных обязанностей». Ждем назначения нового главы ведомства. Возможно, это приведет к каким-то изменениям в политике отрасли.

После подготовки обзора появилась информация, что уже сформировано новое правительство, в том числе назначен новый министр архитектуры и строительства. Им стал Дмитрий Микуленок.

Пока же суть да дело, на строительном рынке происходят интересные вещи. Группа компаний «А-100», похоже, хочет полностью сконцентрироваться на девелоперском бизнесе. Появилась информация, что владелец «А-100» Александр Центер выставил на продажу сеть одноименных заправок. Вполне возможно, что после избавления от «непрофильной» части бизнеса, компания начнет строить еще больше?

Строительство

По итогам полугодия всего в стране появилось чуть более 19 тысяч новых квартир. Но, по данным Белстата, не все области хорошо поработали. Например, Витебская оказалась в аутсайдерах по этому показателю.

Могилев тоже ушел не далеко от своего северного собрата, однако может хотя бы похвастаться неплохими новыми квартирами от местного ДСК. «Квадрат» панели там стоит 975 рублей, монолита — 1400 рублей. И, кстати, еще остались квартиры в интересном доме-спирали.

В столице тоже есть хорошие новости. Стало известно, что УКС Центрального района построит два дома на Щорса. Правда, цены уже будут не такими заманчивыми, какие застройщик предлагал раньше: ориентировочная цена «квадрата» жилья с парковочным местом составит 1200 долларов США в эквиваленте.

А вот жилом районе велозавода власти планируют снести 1−3-этажные послевоенные жилые дома. Некоторые из них хотят сделать административными зданиями. Часть производств готовы вынести.

Вообще еще интересно посмотреть, где в Минске самая плотная жилая застройка. У нас как раз есть карта от Минскградо с такой информацией.

Земля

Позитивные изменения ждут нас в продаже земельных участков. Деньги от таких сделок будут перечислять на развитие инфраструктуры коттеджных поселков. В Беларуси создадут систему счетов, где эти деньги и будут аккумулироваться, чтобы средства не растворялись в воздухе, а приносили реальную пользу.

В то же время дефицит участков чувствуется все сильнее. Так на сентябрьский аукцион выставили всего 7 лотов, хотя и очень хороших.

Коммерческая недвижимость

Неожиданные неприятности появились у застройщиков и дольщиков бизнес-центров. Из-за корректировок в указ о земле одному из товариществ выкатили сумму за право заключения договора аренды на участок, где стоит БЦ. Раньше земля под построенным офисным зданием доставалась товариществу собственников бесплатно в аренду. Теперь — нет.

Жильё

Риэлтеры обеспокоены ситуацией на минской «вторичке». Говорят, что «такого лета, как в этом году, уже давно не было». В последнее время сделки равномерно совершились во все поры года, и летнего затишья, как такового, не наблюдалось. В этом году сезонность снова проявила себя.

Мы же, воспользовавшись этим затишьем, сделали карту сносов и уплотнений в Минске. Данные пришлось собирать долго, но все равно они требуют дополнений. Если мы что-то забыли или не заметили, подсказывайте в комментариях. Карта интерактивная и мы будем ее дополнять, чтобы вам было удобнее понять, где не стоит покупать жильё.

Пока можно посмотреть на один из тех районов Минска, где уплотнениями не пахнет. Как думаете: в старой доброй Курасовщине можно найти хорошую квартиру в новостройке?

Если вы готовы на эксперименты, то можем предложить поехать в Смолевичи в дом для нуждающихся минчан. Заселять его будут необычным способом: можно написать заявление и вступить в стройку, не дожидаясь своей очереди.