Минск становится дорогим, ждём рост спроса на жильё в пригороде?

Сегодня мы попробуем в этом вопросе разобраться, рассмотрев ситуацию с позиции трех различных типов покупателей.

Покупатели первого жилья, наиболее чувствительные к цене

Молодежь, которая входит в данную группу, чрезвычайно зависима от помощи родителей и/или кредитных средств. Даже незначительное повышение цен негативно сказывается на выборе, ведь лишних денег у этой категории покупателей, как правило, нет.

Когда на квартиру в Минске не хватает, выбор падает на пригород, причем в первую очередь рассматриваются ближайшие к столице населённые пункты. Де-юре они хоть и не являются Минском, но де-факто давно воспринимаются такими же «спальниками», как Малиновка, Каменная Горка или Уручье. Неудивительно, что цены на местную недвижимость меняются вслед за Минском.

На графике отчетливо заметно, что вплоть до конца 2017 года цены на квартиры в ближнем пригороде оставались стабильными — в Минске ещё было из чего выбирать. Но с наступлением 2018 года «ценник» буквально рванул вверх. К концу марта разрыв в темпах с Минском был полностью нивелирован. Выделяются среди ближайших пригородных поселков Сеница, Копище и Ждановичи, где квартиры за год подорожали на 13−17% — это даже больше, чем в самой столице.

В дальнем пригороде пока всё спокойно — цены здесь сегодня даже немного ниже, чем прошлой весной. Однако заметно, что и тут в конце прошлого года наметился перелом. Нет сомнений, что дальний пригород будет следующим пунктом в списке чувствительных к цене покупателей жилья. Если не прекратится рост цен в столице, мы наверняка увидим оживление рынка и в более удаленных городах и поселках.

Однако возможная активизация спроса в пригороде будет связана не только с квартирами, но и с домами. Давайте пристальнее посмотрим на следующие категории потенциальных покупателей:

1) Колеблющиеся между домом в пригороде и квартирой в Минске

2) Те, кто хочет сменить квартиру на загородный дом

Постоянные читатели обзоров рынка загородной недвижимости знают, что там ситуация сильно отличается от Минска. Загородный рынок «затоварен» — налицо сильнейший избыток предложения, а цены сейчас даже ниже, чем год назад. У тех, кто колеблется между квартирой в Минске или домом в пригороде, всё больше причин обратить свой взор за пределы кольцевой.

_{Мы проанализировали, как менялся объём предложения домов в радиусе 50 километров от Минска, которые стоили не больше, чем «однушки», «двушки» и «трешки» в Минске.}

Сложно не заметить, что за последние три года домов, которые можно купить по цене квартиры в Минске, стало значительно больше. Безусловно, наиболее привлекательные объекты в популярных локациях на рынке не задерживаются и за бесценок их никто не отдаст. Однако общая ситуация такова, что выбор стал гораздо шире, а цены ниже.

Можно копнуть ещё глубже — купить себе небольшой домик или дачу можно с очень небольшими накоплениями или вообще без них.

Купить дачу, разменяв квартиру на меньшую по площади

Сегодня как никогда велико количество людей пенсионного и предпенсионного возраста, традиционным досугом для которых является уход за садом и огородом. Мы рассмотрели следующий сценарий — квартира в Минске разменивается на меньшую, а за оставшуюся на руках сумму приобретается дача в пригороде. В качестве основы была использована разница в медианных ценах продажи 1- и 2- комнатных квартир.