Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 5−12 декабря 2016 года

Тренд на плавное снижение цен на вторичном рынке жилья наметился ещё в середине октября и, несмотря на периодические «остановки», продолжается до сих пор. За минувшую неделю индекс цен на квартиры в Минске потерял «дежурные» 0,2%, остановившись у отметки в 1193 $/м².

На данный момент общее снижение цен с начала года составляет 10%. В 2015 году к середине декабря цены успели «просесть» на 22,1%.

Вторую неделю подряд цены на новостройки демонстрируют положительную динамику. Впрочем, темпы роста пока остаются скромными: +0,1% за отчётную неделю и +0,2% за предыдущую. Средняя цена квартир в новостройках составляет на данный момент 1167 $/м².

Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:

Впервые за последние 25 недель объем предложения превысил 7000 квартир. Общее количество выставленных на продажу объектов увеличилось на 0,4%, «однушек» стало больше на 4,1%. Также приросло за неделю и число 4-комнатных квартир (+0,3%). Что касается квартир с двумя и тремя комнатами, то их предложение сократилось на 0,9−1,3%.

По сравнению с минимальным значением 2016 года, которое датируется концом августа, сегодня квартир на рынке на 10,4% больше.

Структура предложения по типам квартир выглядит на 12 декабря следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

На 0,4−0,5% снизились за неделю цены 1- и 2-комнатных квартир. У 3- и 4-комнатных квартир направление движения цен было противоположным: рост составил от 0,2% до 0,4%. Несмотря на это, на месячном отрезке динамика цен у всех без исключения типов квартир осталась отрицательной.

Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 12 декабря выглядит следующим образом:

Рост цен по итогам минувшей недели был отмечен только в Октябрьском (+0,2%) и Первомайском (+0,7%) районах. В Партизанском районе динамика была нулевой, в оставшихся районах цены снижались. Наиболее ощутимая коррекция наблюдалась в Центральном районе столицы, где цены опустились за неделю на 0,6%.

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города: