В кризис и чеки — деньги: продавцы недвижимости начали принимать чеки «Жилье»

— Еще в 2014-м году граждане могли только мечтать о том, чтобы при покупке недвижимости на вторичном рынке расплатиться чеками «Жилье». Собственники предпочитали наличный расчет и не желали тратить на ожидание безналичных денег два месяца. С падением цен ситуация изменилась. Слабый спрос вынудил продавцов недвижимости стать сговорчивее — в сделках начали фигурировать чеки.

Такой вариант оплаты — это синица в руках при отсутствии журавля. Он подходит не всем продавцам, но при определенных условиях является неплохим инструментом для решения жилищного вопроса. Например, когда продавцу некритично получение всей суммы за квартиру в момент сделки, а достаточно какой-то части.

Риск в подобных сделках, конечно же, есть. Но он не больше, чем при стандартной сделке с рассрочкой платежа. Основной нюанс — в курсовой разнице. Ведь со дня подписания договора купли-продажи и передачи собственных денег покупателя до момента окончательного расчета (поступления на счет продавца оставшейся суммы) проходит порядка двух месяцев. Это то время, которое необходимо для рассмотрения заявления покупателя исполкомом, вынесения им соответствующего решения и перечисления денег Беларусбанком. Деньги поступают в белорусских рублях в количестве, указанном в договоре купли-продажи. Маловероятно, что курс доллара будет все это время неизменен, а значит, продавец может недополучить оговоренную сумму в долларовом эквиваленте.

Конечно, ситуация решаема: как правило, стороны договариваются о возмещении покупателем курсовой разницы, подписывая соответственные дополнительные соглашения.

Ответ на вопрос «Продавать или нет квартиру покупателям с чеками „Жилье“?», конечно же, индивидуален в каждом конкретном случае. С одной стороны, продавец не получает всю сумму за квартиру сразу, но с другой — на падающем рынке квартиры дешевеют, и отказ от потенциального покупателя может обернуться еще большей потерей средств.

Справочно: проиндексированные чеки «Жилье» могут быть использованы для погашения стоимости строительства, реконструкции, приватизации или приобретения жилого помещения. Согласно законодательству воспользоваться ими могут граждане Беларуси, стоящие на учете нуждающихся. В случае, если в списке на улучшение жилищных условий вы не стоите, чеки можно подарить близким родственникам по нотариально удостоверенному договору. Иному отчуждению чеки «Жилье» не подлежат: перепродать или подарить другу документы не получится.

Цена чеков «Жилье» с каждым годом становится все ниже. Чеки индексируются ежегодно один раз в квартал по данным стоимости квадратного метра, возведенного с помощью государства жилья в конкретном регионе Беларуси. Этот показатель сравнивается со стоимостью 1 кв. м жилья, построенного с помощью государства на день 31.12.1991 г.

11 февраля 2016 года решением Мингорисполкома № 310 решено проиндексировать стоимость чеков. Теперь 1 чек равняется Br 170 272.