Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 23−30 ноября 2015 года

Последняя неделя осени в очередной раз прошла под знаком снижения цен на квартиры в Минске. Мы наблюдаем этот процесс уже 52 недели подряд, а значит сегодня ровно год с того момента, когда индекс цен вторичного рынка в последний раз показал плюс. За последние 10 лет это самый продолжительный отрезок непрерывного снижения цен.

Средняя цена предложения квартир в Минске снизилась за минувшую неделю на 0,3% и остановилась у отметки в 1348 $/м².

Незначительные колебания цен на столичные новостройки уже стали нормой для нынешней осени. Минувшая неделя оказалась в этом плане более динамичной — средняя цена предложения квартир на первичном рынке снизилась на 0,4% и составила 1290 $/м².

Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:

Снижение числа выставленных на продажу квартир продолжалось всего неделю. Последние 7 дней объем предложения вновь показывает устойчивую динамику роста. Общее количество объектов увеличилось на 1,6%. Максимальный прирост наблюдался у 3-комнатных квартир (+ 2,3%). Количество 2-комнатных квартир выросло на 1,9%, 4-комнатных — на 1,7%. Меньше всего изменилось количество квартир с 1 комнатой (+0,5%).

Структура предложения по типам квартир выглядит на 30 ноября следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

1-комнатные квартиры оказались единственным сегментом, где снижение цен достигло ставших в этом году «нормой» 0,5%. Что касается остальных типов квартир, то у них темпы снижения цен колебались в диапазоне от 0,1% до 0,3%.

Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 30 ноября выглядит следующим образом:

Три последние недели растет число районов, которые завершили неделю с положительным изменением средней цены. На этот раз их было 4 — это Октябрьский, Советский, Центральный и Московский районы. Впрочем, рост цен в каждом из них не превышал 0,2%. Что касается оставшихся районов города с отрицательной динамикой цен, то лидерство по темпам снижения цен досталось Партизанском району (-1,1%).

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города: