Осенью на ул. Богдановича начнется строительство новой высотки

Как уже сообщал портал Realt.by, порядка трех лет длился судебный процесс между застройщиком — СООО «ТАМБАЗ» и собственниками двух коттеджей по ул. Богдановича. Все это время стороны никак не могли договориться о сумме денежной компенсации за частные домовладения, подлежащие сносу.

Земля под застройку единого комплекса в границах ул. М. Богдановича — пер. Верхний — ул. Тургенева — ул. Тиражная в г. Минске выделялась застройщику очередями с 2005 года. К настоящему времени уже введены в эксплуатацию две высотки. Теперь есть все основания полагать, что осенью застройщик приступит к строительству третьего высотного дома.

— Устные договоренности между СООО «ТАМБАЗ» и владельцами домов были достигнуты еще зимой. Но понадобилось достаточно длительное время для оформления документов. Сейчас ведутся работы по разбору строений. По договору с фирмой, которая занимается сносом домов, все работы должны быть завершены до конца августа. Как только площадка будет полностью расчищена, мы приступим к закладке фундамента третьего высотного дома, — говорит Марина Хаютина, заместитель генерального директора СООО «ТАМБАЗ». — На протяжении всех этих лет решался только один вопрос — о сумме денежной компенсации. В итоге была найдена компромиссная цена, которая устроила обе стороны.

При этом заместитель генерального директора отметила, что подобные случаи в практике работы компаний, строящих новостройки на обремененных сносом площадках, не единичные. Как только владелец сносимого дома выбирает денежный вид компенсации, это неизбежно ведет стороны в суды. Чем и когда они закончатся — неизвестно. В каждом случае возможны разные сценарии. Все потому, что отсутствуют единые подходы к оценке сносимого домовладения.

— На законодательном уровне надо четко прописать, как должна производиться оценка и что должно учитываться при определении цены. Тогда суды при вынесении решения будут руководствоваться данной инструкцией и не рассматривать дела годами. Сегодня этот документ не работает. В нем нет четких формулировок. Многие положения написаны расплывчато и их можно читать по-разному. Вот и получается, что оценщик читает документ по-своему, собственник — по-своему, застройщик — по своему, судья трактует совсем по-другому. Но разночтений быть не должно, — высказывает свою точку зрения Марина Хаютина.

Если на данном этапе решить проблему на законодательном уровне невозможно, тогда надо для Минска исключить такой вид компенсации, как денежный, считает заместитель генерального директора. Взамен сносимого дома собственнику надо предоставлять квартиры, которые по желанию он может продать и взамен получить деньги. В то же время, чтобы собственник не нес денежных потерь, при продаже нескольких квартир он должен быть освобожден от налогообложения.