Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 12−19 мая 2014 года

Судя по последним данным, рынок вновь начал функционировать в своём нормальном режиме. Праздничная «заминка» прошла и мы вновь начали наблюдать продолжение тех процессов, которые протекали в апреле. На вторичном рынке жилья после 2 недель затишья цены вновь пошли вниз. Средняя цена предложения квартир снизилась на 0,17% и составила 1768 $/м².

Похожая ситуация сложилась и на рынке новостроек. В первой половине мая цены на новые квартиры выросли в среднем на полпроцента, но уже на минувшей неделе все изменилось. На этот раз средняя цена квартир в новостройках снизилась на 0,25% и составила 1580 $/м².

Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:

Объем предложения квартир, снижавшийся две предыдущие недели, довольно энергично восстановил утраченные позиции. Более того, благодаря росту числа новых объектов в базе, текущий объем предложения превысил и показатели конца апреля. Нынешнее количество выставленных на продажу квартир на рынке максимальное за последние 5 лет.

Общий рост предложения за минувшую неделю составил 1,7%. Максимальный рост был отмечен в сегменте 2-комнатных квартир, которых стало на 2,6% больше. Количество 3-комнатных квартир выросло на 2,2%, 1-комнатных — на 0,8%. Лишь у 4-комнатных квартир была зафиксирована отрицательная динамика (-0,6% за неделю).

Структура предложения по типам квартир выглядит на 19 мая следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

На этот раз главным локомотивом общего снижения цен стали 3-комнатные квартиры, потерявшие за неделю 0,5%. Также снизились цены предложения на 2-комнатные квартиры (-0,1%). Рост цен, пусть и самый незначительный, был отмечен у 1-комнатных квартир (+0,1%). Также закончили неделю с положительной динамикой 4-комнатные квартиры (+0,2%).

Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 19 мая выглядит следующим образом:

Общий отрицательный тренд отчетливо прослеживается в разрезе столичных районов. Ни один из них не закончил неделю с положительной динамикой цен. Лишь во Фрунзенском и Московском районах Минска цены остались на прежнем уровне. Во всех остальных наблюдалось снижение цен с максимальным показателем в Первомайском районе (-0,5%).

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города: