Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 28 апреля — 5 мая 2014 года

Прошедшая праздничная неделя была ознаменована низкой активностью на рынке жилья столицы. Цены на квартиры в Минске продолжили движение вниз, но на этот раз снижение было едва различимым. Средняя цена предложения квартир снизилась на 0,06% и составила 1771 $/м².

Рынок новостроек, напротив, встретил первую майскую неделю ростом цен. 4 недели кряду квартиры в строящихся домах снижались в цене, но первичному рынку удалось нивелировать это снижение буквально за одну неделю. Средняя цена квартир в новостройках выросла на 0,51% и составила 1584 $/м².

Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:

Как мы и предполагали неделей ранее, обилие выходных отвлекло от дел часть продавцов. Это привело к первому за 2014 год снижению числа выставленных на продажу квартир. По результатам минувших 7 дней общее снижение составило 0,7%. Максимальным этот процесс был в сегменте 1-комнатных квартир (-1,5%). 3- и 4-комнатных квартир в базе стало меньше на 0,6% и 0,8% соответственно. Предложение 2-комнатных квартир практически не изменилось (-0,1%).

Структура предложения по типам квартир выглядит на 5 мая следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

Средняя цена предложения 1-комнатных квартир снизилась на 0,1%, 3-комнатных — на 0,2%. В сегменте 2-комнатных квартир ситуация осталась неизменной. В то же время значительно «прибавили» за неделю цены на 4-комнатные квартиры (+0,6%). Показательная ситуация сложилась с месячной динамикой цен: чем меньше комнат в квартире, тем сильнее снижаются цены.

Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 5 мая выглядит следующим образом:

Среди районов, где цены росли и снижались, образовался паритет — 4 на 4. Максимальное снижение цен отмечено в Советском районе (-0,5%), максимальные темпы роста — в Партизанском районе (+0,9%), он же является единственным районом в городе, где за последний месяц зафиксирована положительная динамика цен. В Ленинском районе ценовая ситуация не изменилась.

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города: