В 2014 году в Минске ожидается бум бизнес-центров

На эти и другие вопросы ответил Андрей Алешкин, партнер компании Colliers International, на презентации годового отчета о текущей ситуации на рынке недвижимости. Стоит отметить, что данные исследования радуют: абсолютно все сегменты коммерческой недвижимости — бизнес-центры, гостиницы, торговые центры — развиваются прямо у нас на глазах. И, как выразился Андрей Алешкин, «будущее уже наступило, и мы являемся свидетелями поразительных перемен». Сегодня мы остановимся непосредственно на рынке офисной недвижимости.

Что касается классности, то 63% объектов относятся к классу «B2», 34% - к классу «В1». Всего 3% из существующих бизнес-центров принадлежат классу «А».

Объект, претендующий на класс «А», должен не только обладать хорошими техническими характеристиками, быть оснащенным скоростными лифтами, современными фасадами, предлагать достаточное количество парковочных мест. Также важна и управляемость. Бизнес-центр класса «А» должен иметь не более двух собственников. На данный момент наиболее близки к высшей оценке БЦ «Velcom-Центр» на ул. Интернациональной. Из проектов, которые пока в процессе строительства — БЦ Dana Center и бизнес-центр в комплексе Kempinski. У них выгодное местоположение, правильный подход к строительству и оснащению. Но надо понимать, что конечный итог может отличаться от того, что было заявлено в начале.

— К счастью, ситуация меняется, — отметил Андрей Алешкин. — Офисы становятся более комфортными. Даже объекты не самого высокого класса уже выполнены с мыслью о человеке, в них приятно находиться. Радует то, что новостройки появляются не только в центре. В частности «Клевер Парк» за МКАД задал высокую планку и даже опережает объекты, находящиеся в центре.

Печаль в глазах арендаторов появляется при виде арендных ставок. В 2013 году они только выросли. Самым стабильным оказался класс «А», ведь в нем арендные ставки и без повышения являются предельными для рынка.

— В странах Прибалтики, в Польше и в целом в Европе ставки аренды в бизнес-центрах гораздо ниже белорусских. Разве что Лондон может с нами потягаться. Почему так происходит? У нас достаточно высокое кредитные ставки, а минимальный уровень предложений на рынке все еще не удовлетворяет спрос. Спрос есть — значит, есть почва для повышения аренды.

Но есть и положительный прогноз для арендаторов: в 2014 году заявлены внушительные объемы ввода новых офисных площадей. Обилие предложений может переметнуть рынок в сторону арендатора.

— Со временем даже самые современные бизнес-центры становятся морально устаревшими. Лет через 5 объект класса «А» превратится в класс «В1». Совершенствуются элементы отделки, кондиционирования. С каждым днем в мире технологий появляются инновации. Самый правильный шаг застройщика в этой ситуации — использовать последние на момент строительства технологии.

Компания Colliers International представила карту расположение бизнес-центров, как введенных в эксплуатацию, так и запланированных в 2014 году. Наглядно видна концентрация объектов в центре и постепенное их перемещение ближе к МКАД, а также за пределы кольцевой.