$1.216 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Минская «вторичка»: в чьих руках находится дальнейшая «судьба» рынка?

17.02.2014 20 1757

Автор: Елена Масловская, Елена МАСЛОВСКАЯ

Как говорят в народе, на минском вторичном рынке жилья «ни шатко ни валко». Причем, примерно такая ситуация на минской «вторичке» наблюдается уже почти полгода. Стоит ли ожидать каких-либо изменений на рынке в ближайшее время?

Ответ на этот вопрос искала журналист портала Realt.by.

Традиционно январь считается далеко не самым активным месяцем в году. Как правило, из-за затянувшихся новогодних праздников в этом месяце рынок не демонстрирует особой активности. Январь 2014 года с 660 сделками (на 17 февраля) не стал исключением. Хотя, справедливости ради, отметим, что за последние 5 лет январь текущего года по своей активности был не самым худшим месяцем. Например, в январе 2012 года на рынке было совершено 612 сделок с квартирами, в январе 2010 года — 533 сделки. В январе кризисного 2009 года ситуация была еще хуже. В первый месяц нового года было совершено и вовсе 349 сделок купли-продажи квартир.

Поменялось ли что-то на рынке?

За последние полгода никаких существенных изменений на минском вторичном рынке жилья не произошло, говорит Николай Простолупов, директор АН «БелЦТН». «В сентябре прошлого года рынок как просел в 2 раза, так это проседание сохраняется и по сегодняшний день. Поменялось только одно: после Нового года стала более заметной активность покупателей — ходили, смотрели, выбирали… Хотя что такое 660 сделок для рынка! С учетом массовой приватизации жилья и регистрацией договоров купли-продажи новостроек эта цифра выглядит еще скромнее, — рассказывает Николай Простолупов.

— По сравнению с ноябрем и декабрем прошлого года в январе текущего года покупатели стали гораздо активнее смотреть квартиры. Видимо, на их поведение оказали влияние и заявления властей о сокращении жилищного строительства," - говорит Павел Астапеня, директор АН «Центральное». — Если рассматривать конечный результат января — 660 сделок, то это, конечно, меньше, чем в декабре прошлого года. Тем не менее, надо понимать, что в январе покупательская активность всегда ниже. С другой стороны, существенного падения количества сделок не произошло.

Правда, в третьей декаде января активность покупателей снова снизилась, констатирует Павел Астапеня. «Во всей видимости, это обусловлено ценами, сложившимися на сегодняшний день на рынке. Они не позволяют покупателям и продавцам совершать такое количество сделок, какое совершалось во второй половине 2012 года и первой половине 2013 года», — добавляет директор АН «Центральное».

Кто сегодня правит балом на рынке?

— Самый главный тренд на рынке: продавцы категорически отказываются снижать цены. При подаче рекламных объявлений их вообще бессмысленно уговаривать сделать это. Они дают однозначный ответ: если кто-то вдруг найдется на квартиру, тогда и будем разговаривать. В реальных сделках снижение цены происходит, но не более чем на $ 2−5 тыс., — говорит директор АН «БелЦТН».

Стоит ли ожидать в ближайшее время оживления рынка?

Учитывая постоянный рост цен в Беларуси на все: товары, энергоносители, услуги и ожидаемую девальвацию национальной валюты вслед за существенным ее ослаблением в России, Украине и Казахстане, ожидать какого-то весеннего оживления на минском рынке жилья вряд ли стоит, — высказывает свою точку зрения Николай Простолупов.

Пока на рынке все очень не понятно. Продавцы реагируют на громкие заявлений властей о том, что строительство жилья в Минске в ближайшие годы будет постепенно сокращаться и ни под каким предлогом не соглашаются снижать цены. «Поэтому сейчас „судьба“ рынка находится в руках продавцов. Только они могут сделать погоду на рынке. Но вот когда они ее сделают? Я надеялся, что это произойдет после Нового года и продавцы начнут бурно снижать цены. Но они по-прежнему не реагируют на изменения, происходящие в экономике страны. Поэтому если продавцы и дальше будут удерживать цены, реальных покупателей будет становиться все меньше и меньше. Со стороны покупателей ожидать чего-то сложно,» — делится своими мыслями директор АН «БелЦТН».

По мнению Николая Простолупова, очень правильно и разумно ведут себя столичные застройщики. Они быстро среагировали на сложившуюся ситуацию и повсеместно стали предлагать различные скидки. Уже сегодня на рынке новостроек достаточно предложений по цене $ 1200−1300/кв.м.

На сколько могут скорректировать цены?

На сегодняшний день цены предложения разняться с реальными ценами продаж примерно на 7%. Именно на такую величину могут скорректировать цены в сторону снижения в ближайшие полгода, высказывает свою точку зрения Павел Астапеня. «Это небольшая корректировка, позволяющая нормально функционировать рынку жилья», — считает директор АН «Центральное». По мнению специалиста, корректировка цен могла бы быть больше, но продавцы не пойдут на большее снижение цены.

— В случае если корректировки цен не произойдет, тогда на вторичном рынке жилья будет совершаться примерно такое количество сделок, какое мы наблюдали в 2010—2011 годах — порядка 10 тыс. в год. — говорит Павел Астапеня. — В принципе, этого количество сделок достаточно для того, чтобы рынок жил.

На данную тему также читайте на нашем сайте:

Обзор рынка жилой недвижимости Минска за январь 2014 года

Есть что сказать?

Эксклюзив Realt.by

Комментарии к новости

Для комментирования нужно авторизоваться Войти

виктор 19.02.2014 в 16:09
0
Привет, математикам! Посчитайте изменение курса белки в конце года (за 2013-11%), и сейчас (еще -2,2%)... Почти тоже самое что в странах соседях... Только у нас плавненько, а там резко... Это так называемые "валютные войны"... А люди не спешат покупать квартиры, так как ставки в рублях 45%... Сейчас еще вклады выгодны, пока цены на квартиры стоят и кредиты не спешать банки давать... И будет все нормально и при курсе 10.000, эта цифра вполне адекватно уже сейчас воспринимается... Так что если хотели покупать квартиру, то лучше купить сейчас, а не ждать весеннего и летнего роста. Не стоит ждать и повторения кризиса 2011, не та политическая ситуация, Россия будет Белоруссии в едином экономическом пространстве помогать, так всем выгодно...
Все остальное -- страшилки и мнимые надежды "игроков-медведей"... кризисы каждый год не повторяются, их волна в среднем 7-10 лет... Даже в Киеве цены на жилье не упали, и стали уже расти, так какой там бардак... В Минске все будет ХОРОШО!!! Всем удачи!
273 87
184
Покупатель 19.02.2014 в 14:54
0
Дурней переплачивать достаточно. Я лично счастлив, что не поддался хапуну и уверен , что 1200 это адекватная цена за минский спальник, а елитный центер для тупых чурок от которых уже мерзко .
Татьяна 19.02.2014 в 14:21
0
Да уж, цены при застое на рынке просто поражают: за "бабушатник" с 2 смежными крошечными комнатами на Короля хотят 98 тыс. у.е. Кому нужны эти страшные клетушки за такие деньги? Чем только люди думают?Даже если стоимость снизится на 30% на такое "удовольствие" - для кого оно может быть куплено? Реально думайте, продавцы!
14 9
11
Андрей Геннадьевич 19.02.2014 в 11:39
0
Продавцы, за очень редким исключением, статьи на Рилте не читают, а уж коменты - тем более.
Но граждане читающие продавцы, как только придет "нежданный" девальвец - цены осыпятся и, даже с учетом 10% уступки, вы предполагаемых денег за свои квартиры НЕ ПОЛУЧИТЕ! Так что думайте и пододвигайтесь по цене!
Упорство хорошо в случае вскрытия сейфа банка и очереди в WC, в остальных случаях надо руководствоваться здравым смыслом и советами "людей в теме"! Жадность ни одного фраера погубила!
14 9
11
Андрей Геннадьевич 19.02.2014 в 11:30
0
"Традиционно январь считается далеко не самым активным месяцем в году. "
Вот раз на раз не приходится - январь 2013 года был более чем активным!
Анастасия 19.02.2014 в 09:53
0
Эксперт написал 18-02-14 11:23:
Ситуация на рынке сейчас очень похожа на ту, что была во второй половине 2008 года. Тогда также продавцы держали цены до упора, покупателей с деньгами был мизер, все также ждали девальвацию. После девальвации цены рухнули. Так что примерный расклад на ближайшие месяцы понятен.
По раскладу Эксперта становится понятно, что ждкм девальвации и обвала цен. Если конечно я правильно поняла. Но есть и другие мнения о том, что снова наметилась тенденция роста цен и она будет ширится. То сеть цены снова начнут свой рост.
Эксперт 18.02.2014 в 11:23
0
Ситуация на рынке сейчас очень похожа на ту, что была во второй половине 2008 года. Тогда также продавцы держали цены до упора, покупателей с деньгами был мизер, все также ждали девальвацию. После девальвации цены рухнули. Так что примерный расклад на ближайшие месяцы понятен.
Дима 18.02.2014 в 09:42
0
Интересно, по данным портала realt.by цена на недвигу растет уже 2 недели. А тут все какого-то падения ждут. Смилуйтесь продавцы и продайте нам метры со скидкой в 50%....
Tolik 18.02.2014 в 00:49
0
Очередникам по 700 панель строят... а Вам?
Геннадий 17.02.2014 в 23:30
0
Так вот выходит что сами они не могут договорится. И вряд ли вообще договорятся если это только не цепочки.

Кому нужен нал
смотришь цены в своем районе, снимаешь 5%, а лучше 10%, пишешь ТОРГ НЕУМЕСТЕН- через неделю идешь оформлять продажу. ФСЕ
Проверено на собственном обмене.
Алекс 17.02.2014 в 20:41
0
Геннадий написал 17-02-14 15:35:

Продавцы-они же покупатели, сами договорятся.
Раньше обмены длились годами, а теперь, видишь ли рынок, стоит.
Один обмен в год-уже живой.
Просто на всех агентов дохода не хватает.
Так вот выходит что сами они не могут договорится. И вряд ли вообще договорятся если это только не цепочки.
Да нихто не уйрот. Статистика на 1-3 % это и есть погрешность. Смотрите главный тренд - продавцы ни за что не соглашаются снижать цены. А в целом, всех с очередной победой Дарьи Домрачевой!!! Ура! Даша! НАША!
Провокатор 17.02.2014 в 18:32
0
>> "В реальных сделках снижение цены происходит, но не более чем на $2-5 тыс." - говорит директор АН "БелЦТН.
>> "На сегодняшний день цены предложения разняться с реальными ценами продаж примерно на 7%." - говорит директор АН "Центральное".

Хто-та урот. Потому что 7% это в любом случае больше $5 тыс, если брать двушки-трёшки.
321 17.02.2014 в 18:24
0
утрите слюни господа,девальвец был в 2011,что сильно упали цены и на долго? В этот раз если и припадёт то всё равно будет дороже 2011-2012г цена идёт по восходящей спирали,и уже не когда не вернётся на нижний виток.))))
865 401
519
Хо-хо-хо 17.02.2014 в 18:18
0
"ПРОДАВЦЫ! Хотите вы того аль нет, все равно придется снижать цены на свои бабушатники!!!! Иного не дано!!!!"

Да-да, открой рот пошире. )))
Король 17.02.2014 в 17:54
0
Судя по сему девальвец в Беларуси не за горами. Продавцы пусть ждут... И того не получат, что сегодня дают.
Гусар 17.02.2014 в 17:05
0
Вышел в бакс в связи с девальвацией у соседей.
Халупу по таким ценам покупать не планирую.
Ипанет скоро неподецки.
123 17.02.2014 в 16:31
0
Россияне определяются сколько брать налог на недвижимость, со стоимости больше 300 тыс у.е. от 1% до 3%, до 300т.у.е до 1%, и не брать с кого - возможно не будут брать за квартиры малогабаритные до 50 метров, или 20м вычитать на человека с необлагаемой базы. Мы идем по этому пути?
Кто это освятит?
Наши парламентарии будут рассматривать законопроект по налогам на хатки весной-летом, что на кону? Станут ли капитал закапывать в бетон после налога, и когда государство наконец-то перестанет доить нищих, придумывая для них несусветные налоги и когда по полной будет брать с тех, кто нажился на простых смертных порой им же и недоплачивая за труд или забирая деньги за то, что сами не производят по завышенной кратно цене?
Почему до сих пор в стране, где уже есть роскошь-содержать или построить недешевые коттеджи, дорогие квартиры, получать доходы с аренды ни за что, никто не обложит меганалогами людей, прывыкшими зарабатывать, не прикладывая никаких в общем-то усилий.
Геннадий 17.02.2014 в 15:35
0
Продавцы-они же покупатели, сами договорятся.
Раньше обмены длились годами, а теперь, видишь ли рынок, стоит.
Один обмен в год-уже живой.
Просто на всех агентов дохода не хватает.
Ха-ха-ха 17.02.2014 в 14:55
0
ПРОДАВЦЫ! Хотите вы того аль нет, все равно придется снижать цены на свои бабушатники!!!! Иного не дано!!!!

Витрина

Готовые квартиры ЖК "Променад"

Продажа квартир в новом доме в ЖК "ПРОМЕНАД" в микрорайоне "ЛЕБЯЖИЙ"! Получить ключи и заселиться в новую квартиру в максимально короткие сроки! Выгодные условия по рассрочке от застройщика.

Продажа квартир в новом доме!

Контакты: +375 44 561 86 18

Опрос