В Беларуси обсуждается указ о передаче имеющегося жилья в зачет новой квартиры

Разработчики утверждают, что данный механизм позволит улучшить жилищные условия собственников домов, квартир, комнат, изолированной части дома или доли в жилом помещении.

Документ особенно актуален сегодня. Его принятие способно снизить объемы запрашиваемых кредитов на жилье и тем самым разгрузить финансово-кредитную сферу Беларуси. Важное достоинство указа в том, что его функционирование не требует расхода средств из бюджета страны.

Согласно проекту документа, имеющееся жилье можно будет передавать застройщику в зачет стоимости нового жилья в качестве первоначального или последующих взносов. Условия строительства закрепляются в договоре между собственником и заказчиком (застройщиком). Цена передаваемого объекта не зависит от средней рыночной стоимости и вычисляется лишь по соглашению сторон. Стороны не имеют права назначать цену без согласия друг друга, однако рыночный эквивалент можно использовать в качестве ориентира.

Даже после подписания договора собственник не лишается возможности использования жилого помещения при условии отложения заключения акта передачи. Стоимость передаваемого в зачет жилья в таком случае может формироваться с учетом возможных рисков изменения ситуации на рынке недвижимости или упущенной выгоды застройщика.

Цена передаваемого в зачет объекта может не совпадать с ценой строящегося. Временные рамки и условия внесения доплаты оговариваются отдельно и фиксируются в договоре. Право доплаты имеет как застройщик, так и собственник. Все зависит от того, в какую сторону изменяется цена.

Строгих рамок освобождения жилого помещения не прописано: сроки могут зависеть от сдачи в эксплуатацию строящегося жилья. Проект не запрещает застройщику продавать переданное в зачет жилье. Более того, он может использовать его в своих целях, если они не противоречат закону, а именно: передавать в залог банку; использовать для расселения граждан, проживающим в домах, идущих под снос; использовать как служебное жилье для работников; сдавать в аренду и др.