Квартирные рынки городов Минской области: шахтеры помогли Солигорску стать «чемпионом»

В прошлом году наибольшее количество сделок среди городов Минской области, представленных в нашем рейтинге, совершено в Борисове (719). Далее по количеству заключенных сделок следуют такие города, как Солигорск (709), Молодечно (389), Слуцк (258), Жодино (242).

По данным НКА в 2012 году самая высокая цена квадратного метра жилья отмечена в Солигорске. Она составила $ 773, превысив тем самым среднюю цену квадратного метра жилья в таких областных городах республики, как Могилев, Витебск и Гомель и совсем немного не дотянув до средней цены «квадрата» в Бресте и Гродно.

Практически на одном уровне зафиксирована средняя цена квадратного метра в городах Молодечно и Жодино Минской области. Она составила $ 678 и $ 674 соответственно. Далее в ценовом рейтинге следуют города Борисов и Слуцк. В них цена квадратного метра в квартирах составила $ 584 и $ 536 соответственно.

Солигорск бьет рекорды

В прошлом году в Солигорске по сравнению с 2011 годом количество сделок с квартирами увеличилось на 40%. По мнению руководителя офиса ООО «Центр торговли недвижимостью «ПАКОДАН» в Солигорске Сергея Шкурко, которое он высказал в беседе с журналистом Портала Realt.by, это связано с тем, что в 2012 году для нуждающихся граждан были снижены процентные ставки по кредитам сначала до 25%, а затем и вовсе до 20%. Это позволило многим гражданам улучшить свои жилищные условия. Кроме того, в прошлом году в Беларуси выросла средняя заработная плата. А учитывая, что в Солигорске работает один из крупнейших в мире поставщик калийных минеральных удобрений — ОАО «Беларуськалий» и не менее известное предприятие «Трест «Шахтоспецстрой», то они имели возможность существенно поднять зарплату своим работникам. Это также повлияло на рост покупательской активности.

Немаловажным фактором, который повлиял на увеличение спроса, явилось и достаточно активное строительство нового жилья, которое ведется в настоящее время в Солигорске, высказал свою точку зрения Сергей Шкурко. «С вводом в строй новых домов появляется „излишек“ бывших в употреблении квартир. Люди продают свои небольшие квартиры на вторичном рынке и переезжают жить в новые более просторные и комфортные квартиры. На сегодняшний день на вторичном рынке жилья 90% сделок совершается за счет наличных денег», — говорит Сергей Шкурко.

Сегодня однокомнатную квартиру в Солигорске в зависимости от района, года постройки дома и качества материалов можно купить за $ 25−30 тыс. Двухкомнатная обойдется покупателю от $ 34 до $ 42 тыс., трехкомнатная — от $ 38 до $ 80 тыс.

— В настоящее время ситуация на рынке непредсказуемая. — говорит руководитель офиса ООО «Центр торговли недвижимостью «ПАКОДАН» в Солигорске. — Начиная с декабря 2012 года цены на квартиры в Солигорске в среднем выросли на $ 2−3 тыс. Но спрос все равно сохраняется.

Жодино имеет большие перспективы для развития рынка

Как рассказал в беседе с журналистом Портала Realt.by директор ООО «Жодинское АН» Виктор Кероль, в прошлом году по сравнению с 2011 годом на вторичном рынке жилья в Жодино спрос на квартиры возрос, особенно на одно- и двухкомнатные. Это привело к росту цен на жилые помещения примерно на 5−10%.

Сегодня в однокомнатная квартира в Жодино («хрущевка») стоит не менее $ 20 тыс. Двухкомнатная «хрущевка» обойдется покупателю примерно в $ 28−35 тыс., квартира новой планировки с хорошим ремонтом — в $ 50 тыс. Трехкомнатная квартира старой планировки стоит $ 40−45 тыс., новой планировки с хорошим ремонтом общей площадью 110 кв. метров — порядка $ 100−120 тыс.

По словам Виктора Кероля, жодинский рынок жилья имеет большие перспективы для развития. Во-первых, недалеко от Жодино начато строительство первого города-спутника Минска Смолевичи. Во-вторых, дополнительные мощности в городе вводит крупнейшее предприятие «БелАЗ-Холдинг» — производитель карьерных самосвалов. Это приведет к увеличению численности квалифицированных высокооплачиваемых работников, а соответственно, и спросу на жилье, считает специалист рынка. Кроме того, между Борисовом и Жодино начато строительство завода по производству китайских легковых автомобилей, которые уже выпускаются в Борисове. Это также даст толчок к увеличению спроса на жилье в Жодино, добавил Виктор Кероль.

В настоящее время к жодинскому рынку новостроек присматривается и компания «КМК», которая в настоящее время ведет строительство нового жилья в Бресте и Солигорске. Пока в Жодино компания изучает спрос на жилье, присматривается к земельным участкам для строительства.

Чем привлекает вечно молодой город Молодечно?

В отличие от других городов Минской области, где в 2012 году произошел рост количества сделок с квартирами, в Молодечно количество сделок снизилось, причем на целых 20%. По мнению Маргариты Сушко, директора ЧУП «Агентство недвижимости «Дом для Вас», падение количества сделок было обусловлено тем, что слишком активным был покупательский спрос в городе в 2011 году.

— Мы заметили, что в 2011 году сделки проходили более активно. Было очевидно, что в городе увеличился поток людей. Это было связано с подготовкой и проведением праздника тружеников белорусского села «Дажынак». Много в городе было россиян и литовцев. Возможно, кто-то из этих людей и покупал квартиры, — говорит Маргарита Сушко.

В прошлом году наибольшим спросом у покупателей пользовались одно- и двухкомнатные квартиры. Однако цены на них в течение года оставались стабильными. «А вот сейчас, в 2013 году, стало заметно, что цены потихоньку стали расти. Сегодня средняя цена квадратного метра квартиры с хорошим ремонтом составляет в Молодечно порядка $ 750», — поясняет директор агентства недвижимости.

На сегодняшний день однокомнатная квартира в Молодечно («хрущевка») стоит порядка $ 24 тыс. Квартира с неплохим ремонтом обойдется покупателю примерно в $ 26−28 тыс. Квартира новой планировки общей площадью порядка 50 кв. м 2008−2009 года постройки с хорошим ремонтом — от $ 35 тыс. Цены на двухкомнатные квартиры варьирует от $ 30 тыс. до $ 38 тыс. Покупателям трехкомнатных квартир надо рассчитывать на сумму в $ 42−57 тыс.

— В последнее время стало заметно, что люди предпочитают покупать новые современные квартиры. Большое внимание уделяют «истории» квартиры, — рассказывает Маргарита Сушко. — Есть случаи покупки квартир и минчанами. Недавно мы в своем агентстве недвижимости оформляли сделку, одной стороной которой была молодая семья из Минска. Семья продала свою старую однокомнатную «хрущевку» по улице Козлова в Минске, а в Молодечно купила взамен хорошую двухкомнатную квартиру, правда малосемейку, за $ 31 тыс.

Сегодня Молодечно — это город, где процветает бизнес, особенно мелкое предпринимательство. Вот этим и привлекает город, высказала свою точку зрения Маргарита Сушко.

— Молодечно — достаточно ухоженный город. Имеет хорошее месторасположение. Находится в 60 км от Минска и в 120 км от Вильнюса. — говорит директор АН «Дом для Вас». — Каждые выходные из Молодечно организуются поездки в Вильнюс. Плюс к этому, в городе достаточно хорошо развита инфраструктура. Только к «Дажынкам» в городе построили такие новые объекты, как Ледовый дворец, аквапарк, современные спортивные объекты и др. Поэтому наш город является привлекательным местом для жизни.

В Борисове скоро покупать будет нечего

По сравнению с 2011 годом в прошлом году в Борисове заметно возросла покупательская активность. А вот предложение, наоборот, существенно сократилось. По мнению заместителя директора ООО «Жодинское АН» в Борисове Жанны Синкович, главной причиной такого положения дел явилось то, что на протяжении последних лет в городе фактически не ведется жилищное строительство. Вследствие этого происходит сужение вторичного рынка жилья в Борисове, что в свою очередь ведет к росту цен. Так, например, в 2012 году рост цен на борисовскую «вторичку» составил порядка 10−20%. И сегодня он продолжается, добавляет специалист рынка.

В настоящее время однокомнатную квартиру в Борисове можно купить за $ 25−30 тыс. Двухкомнатная квартира обойдется покупателю от $ 35 до $ 40 тыс. Трехкомнатная продается за $ 40−60 тыс.