Цены на недвижимость в 2013 году будут только расти. Давайте поспорим с мнением профессионала

Как можно охарактеризовать ситуацию на вторичном рынке недвижимости?

— Как мы видим на графиках, опубликованных на сайте Realt.by, начиная с сентября этого года, цены на недвижимость уверенно растут, — рассказал агент по операциям с недвижимостью Иван. — Ситуация сложилась даже таким образом, что собственники квартир стали снимать свои объекты с продаж, справедливо ожидая серьезных изменений на рынке недвижимости. Люди предугадывают падение доллара, что повлечет за собой серьезные изменения в экономике страны в целом. Продавцы уже сейчас стали повышать цены на квартиры, справедливо ожидая серьезного роста цен в будущем году.

Кроме того, на повышение цен на вторичном рынке частично повлияла ситуация на первичном рынке. Те граждане, которые строили жилье с помощью льготных кредитов, теперь лишились такой возможности. А схема на самом деле была очень простая: прописать в своей квартире маму-папу, бабушку-дедушку, и получить желаемую «нехватку» квадратных метров на человека. Дальше все еще проще — становись на очередь — бери льготный кредит и строй жилье под смешные проценты. Именно из таких квартир и формировалось более половины предложения вторичного рынка.

Знаменитый указ № 13 практически убрал из очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий «случайных» людей. Однако, даже не имея льгот, многие из них готовы улучшать свои жилищные условия за счет собственных средств. Таким образом на вторичном рынке серьезно вырос спрос. А предложение в лучшем случае осталось на том же уровне, если не сказать, что упало. Дальнейшие проверки списков очередников приведут к еще большему повышению спроса, а значит, и цен на недвижимость.

На увеличение спроса повлияло и начало учебного года. В столицу съезжаются студенты, которые сметают все арендные квартиры на раз. При этом родители примерно 5−7% студентов готовы купить своим детям квартиры. И здесь, конечно, пользуются спросом однокомнатные квартиры, находящиеся в шаговой доступности от метро. Например, если еще летом однушку во Фрунзенском районе можно было купить за $ 43.000, то теперь меньше, чем $ 50.000 и предлагать не стоит.

Что Вы можете сказать о ситуации на первичном рынке? Чем можно объяснить столь серьезные перепады высот в цене?

— Цены на первичном рынке недвижимости отличаются большей нестабильностью, по сравнению с ценами на вторичном рынке. Я думаю, что это обусловлено действиями отдельных застройщиков. Например, кто-либо из застройщиков хочет привлечь максимальный объем инвестиций на начальном этапе строительства. В таком случае, он устраивает акцию и продает квартиры, которые планирует построить к 2016 году, за Br6.000.000/квадратный метр. Различного рода акции и скидки серьезно влияют на ситуацию на первичном рынке в целом. Потому что другие застройщики, чтобы привлечь покупателя, также вынуждены снижать цены на свои объекты. Но как только подобные акции проходят, цены снова повышаются, что и показано в таблице «Динамика цен на недвижимость в Минске».

Можно ли спрогнозировать динамику цен на недвижимость в будущем году?

— Продавцы чутко реагируют на малейшие изменения и колебания рынка недвижимости, — пояснил специалист. — Тем не менее, на мой взгляд, в первом квартале будущего года, ситуация радикально меняться не будет. Этот период всегда характеризуется относительной стабильностью и спокойствием. Покупатели, которые хотели решить свои жилищные проблемы, сделали это до конца 2012 года. Продавцы в основном будут снимать свои объекты и ждать изменений, чтобы тут же на них среагировать. Поэтому январь-февраль 2013 года будет периодом своеобразного «замирания» рынка. Но дальше цены на недвижимость будут только расти, и этому есть много предпосылок.

Читайте также:

Каких изменений стоит ожидать в жилищном строительстве

Прогнозные индексы цен в строительстве снижаются. Как поведут себя цены?