Мониторинг цен предложения квартир за 26 ноября — 3 декабря 2012. Рост цен на вторичном рынке не прекращается уже два месяца

Средняя цена предложения квартир увеличилась на 0,37% и составила 1356 $/м². Темпы роста на прошлой неделе были несколько ниже, чем на предыдущей. По отдельным сегментам наблюдалось незначительное снижение, однако общая картина остается положительной.

Средняя цена на новостройки увеличилась на 0,08% и составляет 1221 $/м². Непродолжительное, но очень резкое ноябрьское падение прекратилось, ценовой тренд стабилизировался.

Динамика изменения объема предложения выглядела на прошлой неделе следующим образом:

Последние 2−3 месяца многими читателями была подмечена связь между ростом цен и сужением объема предложения. В ноябре для общего объема эта тенденция прекратилась — несмотря на продолжающийся рост цен, предложение понемногу росло. В то же время для некоторых сегментов вышеизложенная ситуация продолжается. Так, на прошлой неделе резко сократилось число 4-комантных квартир (-4,1%). Количество 1- и 2- комнатных квартир не изменилось, 3-комнатных стало больше на 2,1%.

Структура предложения по типам квартир на 3 декабря имеет следующий вид:

Динамика изменения стоимости квартир за неделю претерпела следующие изменения по сравнению с предыдущей и выглядит так:

За прошедшую неделю максимальный рост имел место в сегменте 4-комнатных квартир (+1,64%). Цена предложения 2-комнатных квартир практически не изменилась, 3-комнатных — приросла на 0,82%. Впервые с середины октября упали в цене 1-комнатные квартиры. В месячной перспективе лучшая динамика наблюдается у дефицитных 4-комантных квартир (+5,0%). Рост у остальных типов находился в диапазоне 2,0% - 3,0%.

Что касается районных различий изменения цен предложения, то на 3 декабря они выглядят следующим образом:

Отрицательная динамика была выявлена у 3 районов из 9. Так цена предложения упала в Центральном, Партизанском и Московском районах. Для остальных рост не превысил 0,5% за исключением Ленинского района, где цены предложения выросли на 1,41%.

Районные различия в структуре предложения выглядят следующим образом:

На квартальной карте города Минска установилась следующая ценовая ситуация: