Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 24 сентября — 1 октября. Спрос на 1-комнатные квартиры гонит цены вверх

• средняя цена предложения квартир увеличилась на 0,53% и составила 1318 $/м²;

• средняя цена на новостройки увеличилась на 0,89% и составляет 1235 $/м².

Предполагаемое ослабление темпов роста на вторичном рынке не произошло. Вместо этого мы наблюдаем самое крупное увеличение средней цены предложения с начала осени. На рынке новостроек ситуация схожая, однако темпы роста цен здесь в 1,5 раза выше. Разница средних цен составила порядка 83 $/м².

Интересная ситуация наблюдается у динамики изменения объема предложения:

Величина объема предложения неумолимо сокращается и за последние полгода значение в 5306 объектов — абсолютный минимум. Крупнейшее уменьшение наблюдалось в сегментах 1- и 2-комнатных квартир (-3,3% и -2,9% соответственно). Количество 3- и 4-комнатных квартир, пусть и незначительно, но увеличилось. Таким образом можно констатировать вымывание малогабаритных квартир, чья абсолютная стоимость ниже. О подобной тенденции говорит также и структура предложения квартир на вторичном рынке:

О дифиците предложения 1-комнатных квартир можно судить еще и потому, что впервые за 9 месяцев их доля в общем объеме стала меньше, чем у 3-комнатных.

Динамика изменения стоимости квартир за неделю выглядит следующим образом:

Вторую неделю подряд мы наблюдаем рост цен для всех типов квартир. Лучшая динамика наблюдается у 1-комнатных квартир (+0,74%). В месячной перспективе значения роста находятся в интервале 1,1−2,0%. Быстрее всего дорожают 3-комнатные квартир.

Что касается районных различий изменения цен предложения, то на 1 октября они выглядят таким образом:

Районные различия в структуре предложения выглядят следующим образом:

На квартальной карте города Минска установилась следующая ценовая ситуация: