Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 17−24 сентября 2012 года

• средняя цена предложения квартир увеличилась на 0,31% и составила 1311 $/м²;

• средняя цена на новостройки увеличилась на 0,57% и составляет 1224 $/м².

Темпы роста средней цены предложения на вторичном рынке сохранились. Уже четыре недели подряд показатели бьют годовые рекорды и, судя по тренду, это еще не предел. На рынке новостроек также отмечается рост — за полмесяца средняя цена «потяжелела» на 17 $/м². Разница средних цен составила 87 $/м².

Динамика изменения объема предложения за прошедшую неделю выглядит следующим образом:

Практически весь сентябрь объем предложения находился на одном уровне и лишь на последней неделе он стал сокращаться. Уменьшение составило порядка -2,67%. Больше всего из базы ушло 1-комнатных (-4,1%) и 2-комнатных квартир (-2,4%). Таким образом, число активных предложений сейчас находится на сравнительно низком уровне, что вызвано выжидательной позицией продавцов. При сохранении текущих темпов роста на вторичном рынке, объем предложения вряд ли будет увеличиваться.

Динамика изменения стоимости квартир за неделю выглядит следующим образом:

По всем без исключения типам квартир был отмечен рост. Лучшая динамика наблюдалась у 2- и 4-комнатных квартир. В месячной перспективе 1-комнатные квартиры прибавили в цене на 1%, остальные на 1,7−2,0%.

Что касается районных различий изменения цен предложения, то на 24 сентября они выглядят следующим образом:

У 6 районов из 9 был зафиксирован рост, который, однако, не превысил 1%. Падение отмечено у Центрального и Московского районов. Худшая динамика у Советского района, где цена упала на 1,42%. За прошедший месяц, все районы кроме Партизанского приросли в цене. Лучше всего дела обстоят у Центрального (1,11%) и Первомайского (1,07%) районов.

Структура предложения квартир на 24 сентября выглядит следующим образом:

Районные различия в величине объема предложения и его структуре представлены ниже:

На квартальной карте города Минска ценовая ситуация выглядит следующим образом: