Мониторинг первичного и вторичного рынка за 10−17 сентября. Активный спрос подогревает цены

Август выдался для рынка недвижимости действительно продуктивным. Рост числа реальных сделок был очень существенным и составил целых 24%. Таким образом 2012 год потихоньку подтягивается к показателям своего предшественника.

В целом активность на рынке уже не уступает прошлогодней. Если не брать в расчет затянувшийся мертвый «сезон» в январе и апрельские последствия введения новой базовой величины, то можно отметить положительную тенденцию к наращиванию числа сделок. Подобный количественный рост не мог не сказаться на реальных ценах.

Средняя цена проданного квадратного метра в августе была ниже на 1,7% по сравнению с июльской отметкой. Однако, оглядываясь на показатели за прошедшие полгода и очень высокое количество сделок за месяц можно констатировать, что этот показатель в целом положительный. Об этом говорит также продолжительный рост цены предложения.

На 17 сентября аналитическим центром Realt.by были зафиксированы следующие изменения по предложению на первичном и вторичном рынках недвижимости:

• средняя цена предложения квартир увеличилась на 0,38% и составила 1307 $/м²;

• средняя цена на новостройки увеличилась на 0,82% и составляет 1217 $/м².

Рост средней цены предложения на вторичном рынке показывает завидную постоянность. Начиная с конца июня тренд методично идет вверх. Что касается рынка первичного, то та ценовая «яма», которая имела место в начале месяца постепенно начала уменьшаться. Разница средних цен составила 90 $/м².

Объем предложения на прошедшей неделе остался на прежнем уровне:

Данный баланс основывается на уменьшении числа 1- и 2-комнатных квартир (соответственно -0,81% и -0,16%) и пропорциональном увеличении числа 3- и 4-комнатных квартир (+0,13% и +3,18% соответственно).

Динамика изменения стоимости квартир за неделю выглядит следующим образом:

Лишь 2-комнатные квартиры отметились небольшим снижением в цене. У всех остальных был зафиксирован рост. Лучшая динамика как за месяц, так и за неделю наблюдается у 3-комнатных квартир.

Что касается районных различий изменения цен предложения, то на 17 сентября они выглядят следующим образом:

6 из 9 районов показали положительную динамику, не превысившую, однако, 1%. Что касается остальных, то здесь следует выделить очередное крупное снижение в Партизанском районе. Подобные резкие скачки можно объяснить присутствием в базе некоторого количества элитных квартир на продажу, которые после их вымывания вернули все в исходное положение. В месячной перспективе лучшие показатели наблюдаются у Советского и Первомайского районов — порядка 1,9%.

Структура предложения квартир на 17 сентября выглядит следующим образом:

Районные различия в величине объема предложения и его структуре представлены ниже:

На квартальной карте города Минска ценовая ситуация выглядит следующим образом: