Минская «вторичка»: остался еще порох в пороховнице

В августе 2012 года вторичный рынок жилья в г. Минске заметно активизировался. По сравнению с июлем в последний летний месяц количество сделок купли-продажи квартир увеличилось на 27%. Похоже, что август уже можно считать осенним месяцем. Ведь с наступлением осени, после окончания сезона отпусков и каникул, активность на рынке жилья, как правило, возрастает.

По данным Национального кадастрового агентства (НКА) в августе текущего года на вторичном рынке жилья в г. Минске совершено 1011 сделок купли-продажи квартир (на 10 сентября). Это на 27% больше по сравнению с июлем. В этом месяце, в самый разгар лета, в столице было совершено лишь 796 сделок.

Из общего количества проданных в августе квартир на долю однокомнатных и двухкомнатных квартир приходится по 38%, на долю трехкомнатных — 20%, на долю многокомнатных — 4%.

Август показал, что вторичный рынок жилья не намерен сдавать свои позиции. По количеству совершенных сделок ему не удалось обойти только март месяц, когда была совершена 1171 сделка. Однако активность рынка в марте была обусловлена увеличением размера базовой величины с 35 тыс. руб. до 100 тыс. руб.

Ну, а как же вели себя цены в августе? По данным Портала Realt.by, в августе цена предложения квартир на вторичном рынке жилья в г. Минске увеличилась на 0,9%. Как видим, произошло лишь незначительное изменение цены в сторону увеличения, что можно отнести на статистическую погрешность.

А вот что касается реальных цен продаж, то по данным НКА цена квадратного метра квартир по заключенным договорам купли-продажи составила в среднем 1251 долл.США. Примечательно, что в течение 8 месяцев 2012 года цены колебались начиная от 1236 долл. США в июне (минимальная цена) до 1272 долл. США в июле (максимальная).

Комментарии специалистов

Павел Кузнецов, генеральный директор ТЦН «Пакодан»:

— Тенденция роста количества сделок была заметна в нашем агентстве недвижимости, причем не только в августе, но и на протяжении всех летних месяцев. Что же касается цены квадратного метра, то она практически не изменилась.

В августе покупались все типы квартир. Возможно, предпочтение отдавалось двухкомнатным квартирам, хотя было достаточно сделок и с трехкомнатными квартирами.

Думаю, что на рынке наблюдалась летняя активность, и вряд ли осенью она будет такая же высокая, как летом. Люди ожидали сезонного снижения цен, поэтому старались купить квартиру в летние месяцы. Сработал так называемый отлаженный спрос. К тому же лето является лучшей порой года для осуществления ремонтов. Этот фактор в определенной степени также повлиял на покупательскую активность.

Выбор квартиры чаще всего связан с местом проживания родственников и другими личными удобствами для каждого конкретного покупателя. Но все зависит от цены. Было мало таких покупателей, которые предпочтение отдавали бы только центру и только новостройкам.

Анатолий Звездин, заместитель директора АН «Центростиль»:

— В нашем агентстве недвижимости мы заметили увеличение количества сделок в июле, а не в августе. Но это характерно для рынка, когда в течение одного месяца большая активность покупателей наблюдается в одном агентстве недвижимости, в течение следующего месяца — в другом агентстве. Я думаю, что покупательский всплеск в конце лета связан с тем, что рынок, наконец, и хотелось бы в это верить, возвращается в свое обычное нормальное состояние, когда вначале лета покупательская активность снижается и рынок затухает, а к осени активность возрастает и рынок оживает. Потому что предыдущие годы были нестандартными для рынка. Корректировку в эти процессы внес кризис.

На мой взгляд, ситуация, сохранявшаяся на рынке в течение 8 месяцев 2012 года, привела продавцов и покупателей, наконец, к осознанию того, что цены, сформировавшиеся на сегодняшний день, на данный момент остаются оптимальными. Продавцы понимают, что их завышенные требования чаще всего не будут удовлетворены. В то же время, покупатели перестали ждать, что цены резко упадут, и стали решать свои квартирные вопросы. На мой взгляд, на рынке наступил благоприятный период, когда спрос и предложение уравновесили друг друга, поэтому рынок оживился.

Кроме того, на ситуацию на рынке жилья большое влияние оказывает чисто психологический фактор, потому что квартира — это очень дорогостоящий товар. И если цены растут, то покупатели нервничают и суетятся, если же цены снижаются, то покупатели, наоборот, выжидают. И это всегда негативно сказывается на общей ситуации на рынке. Ведь для рынка, для покупателей и продавцов наилучшей ситуацией является та, когда рынок стабилен. Потому что при скачках одна из сторон сделки всегда имеет потери.

Думаю, если не будет никаких потрясений, связанных со второй волной мирового кризиса, то на рынке должна сохраниться примерно такая же ситуация, как сегодня: цены немного корректируются в сторону увеличения, продавцы и покупатели могут прогнозировать решение своей жилищной проблемы исходя из предпочтений и средств. Это удобно и выгодно всем.