Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 3−10 сентября 2012 года

• средняя цена предложения квартир увеличилась на 0,08% и составила 1302 $/м²;

• средняя цена на новостройки уменьшилась на 0,66% и составляет 1207 $/м².

На протяжении первой декады сентября рост на первичном рынке так и не был зафиксирован. Общее падение составило порядка 20 $ c квадратного метра, что является рекордным за столь короткое время темпом. В то же время ситуация на вторичном рынке прямо противоположная — рост идет уже месяц и цены держатся на стабильно высоком уровне. Разница средних цен составила 95 $/м².

Динамика изменения объема предложения за прошедшую неделю выглядит следующим образом:

Следует отметить, что значительных изменения зафиксировано не было — объем предложения сократился лишь на 0,14%. Увеличилось количество 1- и 3-комнатных квартир, соответственно 2- и 4-комнатных квартир стало меньше. Все изменения уместились в интервале 0,5%.

Можно констатировать тот факт, что величина объема предложения достигла своего дна. На фоне положительной ценовой динамики любое значительное увеличение числа продаваемых объектов может замедлить, а то и вовсе прекратить рост цен.

Динамика изменения стоимости квартир за неделю выглядит следующим образом:

Средняя цена 1-комнатных квартир не изменилась, 2- и 3-комнатные наблюдали незначительный рост. В сегменте 4-комнатных квартир отмечено падение порядка 0,64%. За исключением последних, мы наблюдаем стабильный месячный рост у всех типов квартир. Лучшая динамика (1,71%) зафиксирована у 3-комнатных квартир.

Что касается районных различий изменения цен предложения, то на 10 сентября они выглядят следующим образом:

5 из 9 районов показали положительную динамику с лучшим значением в 0,78% (Первомайский район). Для остальных рост не превысил отметки в 0,35%. В то же время невероятно быстрый рост средних цен в Партизанском районе должен был однажды прекратиться. Падение там составило порядка 1,3%. Динамика за месяц у абсолютного большинства районов сохраняется положительной. Исключение составляет лишь Октябрьский район (-0,64% за месяц).

Структура предложения квартир на 10 сентября выглядит следующим образом:

Районные различия в величине объема предложения и его структуре представлены ниже:

На квартальной карте города Минска ценовая ситуация выглядит следующим образом: