Цены на низком старте. Российский рынок недвижимости может вырасти на 50%

Ведущий аналитик российского рынка недвижимости Геннадий Стерник прогнозирует рост цен на жилье на 50% в ближайшие 5 лет.

В самом конце лета наш портал принял участие в крупнейшем аналитическом форуме России — конференции «Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз». Каждый год, в начале нового делового сезона лучшие представители аналитической мысли Российской Федерации собираются вместе, чтобы представить свое видение текущей ситуации на рынке недвижимости, а также дать свои авторитетные прогнозы на перспективу.

Мы постарались выделить самые интересные, на наш взгляд, высказывания, которые касаются как макроэкономических прогнозов, так и прогнозов по отдельным сегментам рынка.

Стерник Геннадий Моисеевич — аксакал аналитической мысли России, автор среднесрочной методики прогнозирования развития рынка жилья. Данная методика была апробирована им в марте 2012 года на примере прогнозирования развития рынка жилья Москвы (в существующих границах) на 2012−2016 годы.

В связи с сохраняющейся неопределенностью ситуации в мировой экономике им был выполнен расчет для трех сценариев, отличающихся по макроэкономическим показателям:

• Сценарий № 1 (оптимистический) — сохранение текущего тренда развития рынка недвижимости, стабильный макроэкономический фон;

• Сценарий № 2 (пессимистический) — ухудшение макроэкономической ситуации с пиком обвала в 2014 году;

• Сценарий № 3 (реалистический) — стагнация в экономике, постепенное снижение макроэкономических параметров.

Наиболее вероятный сценарий, экспертная оценка которого порядка 50% - рост цен в 2012 году на 11%, в 2013 году — на 1,5%, далее незначительный рост цен (на 2−5% в год) до уровня 239,5 тыс. руб./кв. м в декабре 2016 года.

Репченко Олег Николаевич — руководитель аналитического центра irn.ru. Автор целого ряда уникальных индексов рынка недвижимости считает, что вероятность повторения кризиса 2008−2009гг. гораздо меньше, вследствие не такой сильной закредитованности экономики. По его прогнозу жилье в Москве упадет на 15−25% в долларах к концу календарного года. В случае крупных «катаклизмов», типа выхода Греции из еврозоны или падения цены на нефть более чем в два раза, цены на недвижимость в Москве могут упасть вплоть до 35−40%.

Апрелев Константин Николаевич — вице-президент Российской Гильдии Риэлторов. Особое внимание уделил привлекательности инвестиций в регионах. Процент доходности на периферии, по его словам, гораздо выше чем в Москве. Однако неразвитость рынка влечет за собой серьезные риски для любого инвестора. Возможные сценарии развития ситуации с ценами предложения:

• Вероятность ежемесячного роста цен темпами выше, чем уровень инфляции — 65%

• Вероятность изменения цен темпами ниже, чем уровень инфляции - 35%

Кочетков Юрий Владимирович — ведущий аналитик ДОМГЕО.РУ. Уделял особое внимание качеству застройки Москвы. Считает, что Москва и москвичи по большому счету не заинтересованы в строительстве панельного жилья эконом-класса, подсознательно понимая, что это ведет к ухудшению качества жизни, притоку мигрантов и, главное, забирает пространство для нормальной жизни. Тем не менее то ли в угоду амбициям чиновников, то ли исходя из прибыли в столице России продолжают строиться «муравейники». Таким образом создается видимость, что квартирный вопрос в городе решается, а на самом деле происходит непрерывное ухудшение качества жизни горожан.

Рощин Дмитрий Алексеевич — руководитель департамента консалтинга и оценки ООО «Корпорация недвижимости «РЕСКОР». Считает, что рынок коммерческой недвижимости в Москве демонстрирует завидную, по сравнению с другими сегментами рынка, стабильность. Также отмечает появление в Москве процесса естественной дифференциации бизнес-центров на «удачные» и «неудачные» и, соответственно, перетока клиентов их одних в другие с последующим изменением арендной ставки. Его прогноз: в течение года умеренный рост арендных ставок в Москве продолжится, однако активность сделок по купле-продаже сильно стабилизируется вследствие повышенных рисков.

Таганов Дмитрий Николаевич — руководитель аналитического центра Корпорации «ИНКОМ». Специалист излагал свое видение рынка загородной недвижимости в Подмосковье. Отмечается, что число сделок по участкам без подряда хоть и остается высоким, однако постепенно снижается. В тоже время активное развитие на рынке получают квартриы в малоэтажных домах и таунхаусы. Интересной особенность рынка в Подмосковье является тот факт, что одной из причин отсутствия роста сделок является отток капитала за рубеж, где за аналогичную сумму можно купить в 4−5 раз больший по площади загородный объект.