Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 6−13 августа 2012 года

• средняя цена предложения квартир уменьшилась на 0,08% и составила 1288 $/м²;

• средняя цена на новостройки сократилась на 0,25% и составляет 1224 $/м².

Впервые с начала лета мы наблюдаем, пусть и незначительное, одновременное падение как на первичном так и на вторичном рынке. Средняя цена предложения квартир достигла пика в начале месяца и теперь медленно идет вниз. На рынке новостроек наблюдается аналогичная ситуация, но с более высокими относительными колебаниями. Разница средних цен составила порядка 64 $.

Объем предложения квартир претерпел на прошедшей неделе следующие изменения:

Аномально высокий рост предложения в начале месяца был практический полностью компенсирован падением на минувшей неделе. Больше всего из базы ушло 2- и 3-комнатных квартир (порядка 3,8%). Число 1-комнатных квартир сократилось на 1,5%.

Динамика изменения стоимости квартир за неделю выглядит следующим образом:

Незначительный рост был зафиксирован на прошедшей неделе в сегменте 1- и 3-комнатных квартир (+0,08% и 0,16% соответственно). 2- и 4-комнатные квартиры подешевели соответственно на 0,47% и 0,16%. В месячной динамике ситуация выглядит аналогично. Однако следует отметить рост цены предложения 1-комнатных квартир, который продолжается уже полтора месяца и составил за это время порядка +17 $/м².

Что касается районных различий изменения цен предложения, то на 13 августа они выглядят следующим образом:

По количеству районов закончивших неделю в «плюсе» и «минусе» мы наблюдаем паритет. Лучшая динамика прослеживалась у Партизанского района (+0,97%), худшая у Первомайского (-1,16%). Средняя цена предложения в Октябрьском районе не изменилась. В месячной перспективе лучше всего дела обстоят у Ленинского и Партизанского районов (+1,44% и +3,67% соответственно).

Структура предложения квартир на 13 августа выглядит следующим образом:

Районные различия в величине объема предложения и его структуре представлены ниже:

На квартальной карте города Минска ценовая ситуация выглядит следующим образом: