Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 23−30 июля 2012 года

• средняя цена предложения квартир увеличилась на 0,08% и составила 1289 $/м²;

• средняя цена на новостройки увеличилась на 0,49% и составляет 1224 $/м².

Темпы роста цен на вторичном рынке несколько замедлились, однако они все еще продолжают идти вверх. Совокупный рост за июль составил порядка 0,62%. На рынке новостроек также продолжается активный рост средней цены предложения — за 3 последние недели она «потяжелела» на 27 $. Разница средних цен составила рекордно минимальные 65 $. Следует отметить, что в начале года она была в два раза больше.

Динамика объема предложения выглядит следующим образом:

Месячное падение объема предложения прекратилось, объектов стало больше на 0,3%. 1- и 2-комнатных квартир стало больше на 0,60% и 0,26% соответственно, число 3-комнатных сократилось на 0,20%. Количество 4-комнатных квартир возросло на 1,06%.

Если сравнить изменение средних цен предложения с ценами реальных сделок, то мы отмечаем высокую корреляцию их поведения в июне. Средняя цена сделки остановилась на отметке 1236 $/м², потеряв за месяц 0,16%.

Аналогичную ситуацию мы наблюдаем и с количеством совершенных сделок. Их количество в июне сократилось по сравнению с майским показателем на 9,3%, совпадая с динамикой изменения объема предложения.

Динамика изменения стоимости квартир за неделю выглядит следующим образом:

1- и 2-комнатные квартиры продолжают прибавлять в цене на фоне ажиотажного спроса на них на рынке аренды. В то же время 3- и 4- комнатные квартиры дешевеют уже 2 недели подряд.

Что касается районных различий изменения цен предложения, то на 30 июля они выглядят следующим образом:

Рост на прошедшей неделе был зафиксирован у 4 районов из 9, однако он не превысил и 0,5%. Средняя цена предложения в Партизанском районе не изменилась. Падение было зафиксировано у Первомайского, Центрального, Советского и Октябрьского районов.

Районные различия в величине объема предложения и его структуре представлены ниже:

На квартальной карте города Минска ценовая ситуация выглядит следующим образом: