За сколько лет окупается квартира в энергоэффективном доме?

По сравнению со стандартными домами стоимость квадратного метра жилья в энергоэффективном доме увеличивается примерно на 6,5−10%. Но окупаемость такой квартиры составляет только 6,5 лет. А проживание в ней дает возможность существенно экономить на оплате тепла.

В настоящее время в Беларуси жилищный фонд представлен 3 группами домов: дома, построенные до 1994 года; после 1994 года и после 2010 года. К первой группе относятся дома, в которых удельное потребление тепловой энергии на отопление по отдельным конструктивным системам составляет свыше 200 кВт ч/кв.м в год (в среднем — примерно 170 кВт ч/кв.м в год). Во вторую группу входят дома с удельным потреблением тепловой энергии примерно от 90 до 110 кВт ч/кв.м в год. К третьей группе относятся дома, в которых удельное потребление тепловой энергии составляет 60 кВт ч/кв.м в год. Об этом рассказал на пресс-конференции Владимир Пилипенко, директор РУП «Институт жилища — НИПТИС им. Атаева С.С.».

По словам В. Пилипенко, жилищным сектором на отопление и подогрев воды потребляется свыше 35% энергоресурсов страны, или примерно 12,5 млн. тонн условного топлива. И это очень много. Но политика была такова, что при проектировании и строительстве домов в первую очередь решалась проблема снижения стоимости квадратного метра. «Она и сегодня важна. Но есть определенные пределы, ниже которых опускаться нельзя, потому что стоимость квадратного метра напрямую зависит от потребительских качеств жилья. И чем ниже стоимость квадратного метра, тем ниже качество жилья», — сказал директор института.

Тем не менее, и качество жилья, и комфорт проживания в нем весьма важны для здоровья человека. Поэтому институт НИПТИСС уже порядка 10 лет активно занимается разработкой документации и проектированием энергоэффективного жилья. И впервые в странах СНГ такой дом с удельным потреблением тепловой энергии 28−30 кВт ч/кв.м в год был построен в Минске в микрорайоне Красный бор. Здесь впервые был внедрен поквартирный учет тепла и создана более качественная воздушная среда.

Опыт строительства энергоэффективных домов показывает, что стоимость квадратного метра в них увеличивается на 6,5−10%. Этот фактор сдерживает спрос на него. В то же время, надо учитывать, что окупаемость энергоэффективного жилья составляет всего 6,5 лет, в то время как дома эксплуатируются 100−150 и более лет. А, к примеру, на капремонт и эксплуатацию зданий за 60 лет тратится столько же средств, как и на строительство нового жилья, рассказал В.Пилипенко.

Напомним, что в республике принята и реализуется Комплексная программа по проектированию, строительству и реконструкции энергоэффективных жилых домов на 2009−2010 годы и на перспективу до 2020 года. В ходе ее реализации за 2009−2011 годы в республике было построено и введено в эксплуатацию 810,3 тыс.кв.метров энергоэффективных жилых домов, в т. ч. в 2009 году — 27,9 тыс.кв.метров, в 2010 году — 305,8 тыс., в 2011 году — 476,6 тыс.кв.метров.

Согласно плановым заданиям Комплексной программы начиная с 2015 года в Беларуси в энергоэффективном исполнении должно строиться не менее 60% от общего объема вводимого жилья.

Realt.by Недвижимость