Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Привлекательная коммерческая

Привлекательная коммерческая

12.01.2006 328

Динамика инвестиционной привлекательности коммерческой недвижимости

1. Офисная недвижимость

На рынке офисной недвижимости на протяжении последнего квартала наблюдается две противоречивые тенденции: ставки аренды стабильны, а стоимость продажи помещений растет.

В результате, в среднем по Москве за I квартал соотношение ставки аренды к цене продажи снизилось с 13 до 11 процентов.

Снижение инвестиционной привлекательности офисной недвижимости произошло в основном за счет повышения стоимости недвижимости.

Наиболее выражено снижение инвестиционной привлекательности помещений, расположенных на востоке и юге, и некоторый ее рост наблюдается на севере и западе. В пределах Садового кольца доходность офисной недвижимости движется в пределах общего тренда.

2. Торговая недвижимость

Рынок торговой недвижимости изменяется скоординировано: стоимость продажи и арендные ставки растут.

При этом на рынке Москвы наблюдается насыщение торговыми помещениями, и инвестиционная привлекательность торговых помещений снижается, а на рынках Подмосковья на фоне потребительского бума наблюдается рост инвестиционной привлекательности помещений.

При этом инвестиционная привлекательность объектов торговой недвижимости продолжает оставаться наибольшей.

3. Складская недвижимость.

На рынках складских помещений наблюдается существенный рост инвестиционной привлекательности. Наибольшим спросом пользуются объекты, расположенные на севере и востоке за пределами третьего транспортного кольца.

Рейтинг коммерческой недвижимости Москвы по доходности от сдачи в аренду

Место	Объект	Доходность
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14	Торговые площади -от ТТК до МКАД (Юго-западное направление) Торговые площади -от Садового до ТТК (Северное направление) Торговые площади — от ТТК до МКАД (Восточное направление) Торговые площади -Бульварное кольцо Торговые площади — Садовое кольцо Торговые площади — от Садового до ТТК (Северо-восточное направление) Торговые площади — от ТТК до МКАД (Северо-восточное направление) Торговые площади — от Садового до ТТК (Восточное направление) Торговые площади — Подмосковье Складские площади — от Садового до ТТК (Северное направление) Торговые площади — от ТТК до МКАД (Северо-западное направление) Торговые площади — от Садового до ТТК (Северо-западное направление) Торговые площади — от ТТК до МКАД (Юго-восточное направление) Торговые площади — от ТТК до МКАД (Северное направление)	25,17% 22,60% 21,55% 20,13% 19,51% 19,35% 19,28% 18,67% 18,66% 18,39% 18,06% 17,70% 17,62% 17,47%