Мониторинг рынка за 24−30 апреля. Рынок затаился в ожидании.

За период с 24 по 30 апреля 2012 года аналитическим центром Realt.by были зафиксированы следующие изменения на первичном и вторичном рынках недвижимости:

• средняя цена предложения квартир уменшилась на 0,15% и составила 1296 $/м²;

• средняя цена на новостройки увеличилась на 0,34% и составляет 1193 $/м².

Незначительные колебания на вторичном рынке продолжаются с начала года. В то же время в сегменте новостроек это самое высокое значение за этот период. Таким образом разница средних цен между вторичным и первичным рынками на 30 апреля составила наименьшие в этом году 102 $.

Колебания цен в районах города Минска выглядели следующим образом:

Как видно из таблицы «в плюсе» за прошедшую неделю остались лишь Ленинский и Заводской районы, однако рост там не превысил и 0,30%. Неизменными цены остались в Советском районе. Все остальные районы несколько ослабили свои позиции. Худший показатель на прошедшей неделе демонстрировали цены в Партизанском районе (-0,95%). Следует отметить, что абсолютно для всех районов колебания не превысили 1%.

В целом за прошедший месяц лидером по росту цен остался Центральный район (+1,56%), а хуже всего дела обстояли во Фрунзенском районе (-1,43%).

На 30 апреля по величине средней цены квартир наблюдается следующая ситуация. Средняя цена однокомнатных квартир уменьшилась на 0,23%, цена двухкомнатных не изменилась. На трехкомнатные квартиры цены несколько упали (-0,31%). Единственную положительную динамику демонстрирует сегмент четырехкомнатных квартир (+0,55%).

Таблица изменения цены квартир в %:

За прошедшую неделю объем предложения вновь вырос на очень существенное значение (+3,17%), что эквивалентно появлению на рынке 200 новых объектов. Предложение одно-, двух, трех- и четырехкомнатных квартир увеличилось на 1,4%, 3,2%, 5,2% и 3,1% соответственно.

Структура предложения квартир на 30 апреля выглядит следующим образом:

Районные различия в величине объема предложения и его структуре представлены ниже:

На квартальной карте города Минска ценовая ситуация выглядит следующим образом:

За последние 3 месяца ценовая ситуация на квартальном уровне претерпела следующие изменения: