Рынок недвижимости замер в ожидании

Рынок недвижимости сейчас замер в ожидании. Виной тому не только череда праздников, отвлекающих и продавцов, и покупателей, но и невозможность спрогнозировать развитие ситуации в сфере жилищного строительства.

Хотя правительство и обозначило объемы пополнения жилищного фонда в 2006 году, специалисты пока затрудняются ответить на вопрос о возможном новом росте цен на жилье. Немалую роль могут сыграть два ожидаемых события. Первое из них — это указ президента о долевом строительстве, проект которого уже готов. Второе — совещание у главы государства по вопросам жилищного строительства, планировавшееся сначала на сентябрь, затем на конец декабря, но вновь отложенное.

Тем не менее, в одном эксперты сходятся. Запланированных на 2006 год 3,7−4,2 млн. квадратных метров общей площади явно недостаточно, чтобы удовлетворить спрос на жилье. При этом значительная часть от общего объема — это частное жилищное строительство (к примеру, дома в как грибы растущих агрогородках). А не менее 60 процентов от запланированных объемов будет отдано под строительство жилья для очередников.

Совместным планом правительства и Национального банка на 2006 год рост стоимости жилищного строительства с господдержкой ограничен 10−11 процентами. То есть в среднем по республике один квадратный метр такого жилья будет стоить около 400 долларов (в 2005 цены колебались в пределах 640−760 тысяч рублей).

Правда, допустим, в Минске возможность получить господдержку при строительстве получат лишь те, кто стоит в очереди более 10 лет. И не факт, что все, подпадающие под эту категорию граждане, смогут воспользоваться такой возможностью. Министерством финансов на 2006 год для капитального строительства в Минске из средств городского бюджета и других централизованных источников предусмотрено выделение 502 млрд. рублей, что на 72 млрд. рублей меньше, чем в 2005 году. Для строительства намеченного миллиона квадратных метров жилья этих денег недостаточно.

Объемы строительства социального (то есть бесплатного) жилья уже сокращены в четыре раза по сравнению с прошлым годом — с 58,4 тысячи «квадратов» до 12,6 тысячи. Причем, из них 8,5 тысячи «квадратов» будут использованы для переселения минчан из сносимых и непригодных для проживания домов.

Для не имеющих никаких льгот жителей столицы остается искать варианты улучшения своих жилищных условий либо на рынке вторичного жилья, где цены стабильно держатся на заоблачном уровне, либо рассматривать вариант долевого строительства. А это также далеко не каждый семейный бюджет выдержит. Сегодня средняя цена одного квадратного метра при долевом строительстве превышает 950 долларов. И при этом каких-либо факторов, которые могут поспособствовать снижению стоимости строительства, не наблюдается.

В таких условиях предусмотренные проектом указа президента о долевом строительстве меры по стабилизации цен уже выглядят как большое достижение. В частности, документом ограничиваются затраты на инфраструктуру, которые сегодня составляют треть от стоимости жилья, и предусматривается поквартальный контроль за расходами средств дольщиков.

Справка

В 2005 году в Беларуси в эксплуатацию было введено 3,8 млн. квадратных метров жилья, что явилось наивысшим показателем после 1990 года. По сравнению с 2004 годом ввод жилья в прошлом году возрос на 250 тыс. квадратных метров, или более чем на 7 процентов.

Александр ЗАЙЦЕВ

[удалено].BY