Каким для вторичного рынка жилья был январь?

Никаких потрясений на столичном вторичном рынке жилья в январе не произошло. По активности он был примерно таким же, как и декабрь 2011 года. Да и цены остались стабильными. И это хорошая новость для покупателей и продавцов недвижимости, потому что они имеют возможность спокойно, без всякой нервозности продать свою квартиру и купить взамен новую

Несмотря на прогнозы скептиков о том, что в 2012 году на рынке жилья произойдет чуть ли не обвал цен, пока ничего подобного не происходит. В январе 2012 года соотношение продавцов и покупателей было примерно одинаковое, и рынок был стабилен. Так, например, по данным мониторинга информационно-аналитического центра Портала Realt.by Недвижимость средняя цена предложения квадратного метра квартир на вторичном рынке жилья в г. Минске в январе снизилась примерно на 0,3% и на 29 января составила 1285 долл.США. То есть, данные подтверждают, что никаких резких колебаний цен нет.

Ну, а что же происходило в агентствах недвижимости? По какой цене реально продавались квартиры? Как рассказал Порталу Realt.by Недвижимость директор АН «БелЦТН» Николай Простолупов, в январе 2012 года активность покупателей была примерно такая же, как и в декабре прошлого года. «В целом эти два месяца прошли не плохо, особенно с учетом того, что могло быть гораздо хуже. Но рынок жил, сделки совершались, и мы не почувствовали, что он замирает или умирает. Активность покупателей сохраняется и сегодня», — сказал Н.Простолупов.

Директор риэлтерской компании также отметил, что в январе текущего года активизировались и продавцы. Если в прошлом году наблюдался их отток с рынка, то в январе 2012 года, наоборот, их количество возросло. Что же касается цен, то они остаются стабильными. Правда, в реальных сделках цена может быть снижена, но не более, чем на 2−3 тыс. долл.США. Здесь многое зависит от того, по какой цене квартира выставляется на рынок.

«Если сравнивать с предыдущими годами, когда в январе рынок не умирал, но и практически не жил, январь этого года оказался более живучим. Есть надежды, что и февраль будет таким же. И это хорошо», — резюмировал директор АН «БелЦТН».

С Н. Простолуповым согласилась и Светлана Куделко, заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья АН «Твоя столица». В частности, она сказала, что январь 2012 был достаточно хорошим для рынка месяцем. Потому что традиционно первый месяц года с его многочисленными праздниками не отличается большой покупательской активностью и не является показательным для рынка. Например, в АН «Твоя столица» в январе было совершено более 100 сделок, причем с разными объектами недвижимости. Это и столичные квартиры, и новостройки в ближайшем пригороде, и загородная недвижимость, и незавершенное строительство.

В то же время, наибольшим спросом пользовались одно- и двухкомнатные квартиры типовых потребительских качеств. Их доля на рынке составила по 30% от общего объема продаж. В среднем однокомнатные квартиры в Минске продавались по цене 1260 долл. США/кв.м, в том числе однокомнатные «хрущевки» — примерно по 1 тыс. долл.США/кв.м. Средняя цена продажи двухкомнатных квартир составила около 1180 долл. США/кв.м, трехкомнатных и четырехкомнатных — немногим более 1 тыс. долл.США/кв.м.

С.Куделко также рассказала, что покупались и более дорогие объекты. Например, элитная квартира по ул. Захарова была продана по цене 1846 долл. США/кв.м, по пр. Независимости — по 2330 долл. США/кв.м.

Сегодня конкуренцию столичным «хрущевкам» составляют новостройки в пригороде Минска — Боровлянах, Сенице, Луговой Словоде и других населенных пунктах. Покупателей привлекает хорошая транспортная доступность с городом и наличие инфраструктуры. В то же время, в таких городах, как, например, Заславль, Жодино, Смолевичи, расположенных в 35−40-километровой зоне от столицы, квартиры не пользуются таким спросом, как в ближайшем пригороде. Хотя цены на них примерно одинаковые. Во-первых, сказывается все же удаление от Минска и то, что эти города еще не приобрели статуса городов-спутников.

Realt.by Недвижимость