Недвижимость Беларуси — Гродненская область — Новости недвижимости — Метр в квартире — от 750 долларов, а по условиям — загородная жизнь. Как живется в ЖК «Погораны» в Гродно?

Метр в квартире — от 750 долларов, а по условиям — загородная жизнь. Как живется в ЖК «Погораны» в Гродно?

19.03.2025 20082

Партнерский материал

Кристина Никанович, фото: Дарья Бурякина

Минский застройщик «АйронИнвестПроект» в 2021 году начал осваивать участок в элитном микрорайоне на окраине Гродно. Тут вырос ЖК «Погораны» — двухуровневые квартиры с отдельным входом и собственным участком. Условиям здесь можно позавидовать: под боком — Неман, кругом лес, регулярно ходят автобусы, до самого большого ТРЦ Беларуси около 5 минут на машине. Но самое главное — это цена. Квадратный метр обойдется от 750 долларов. По такой стоимости продается всего около 30% квартир в Гродно, у остальных ценник выше. Realt приехал посмотреть на жилье своими глазами и познакомиться с теми, кто уже купил там квартиру.

Рядом лес, Неман и элитная застройка, а цена квадрата от 750 долларов. Что?

Микрорайон Погораны-Кошевники многие местные называют элитным. По местоположению он напоминает Валерьяново в Минске, но все же считается частью города.

Еще лет 40 назад здесь все развивалось довольно обыденно: участки получали те, кто стоял на очереди в улучшении жилищных условий. Если кто-то в свое время от такого предложения отказался, думаем, потом сильно об этом пожалел. Участки знатно подросли в цене, а дома, что выставлены на продажу, стартуют от 130 тысяч долларов. За некоторые недострои просят и больше.

Престижность микрорайона в его локации: тут и стена из леса, которая прячет от городской суматохи и трасс, и река Неман в 10 минутах ходьбы. Глядя на эту картину, понимаешь, что с выбором участка девелопер «АйронИнвестПроект» не прогадал. Кстати, с ЖК «Погораны» как раз и началась история застройщика в Гродно.

«АйронИнвестПроект» выкупил здесь 13 га земли в 2021 году. Строительство начал с двухуровневых квартир. Они находятся в двухэтажных домах. Сейчас в «Погоранах» 16 зданий и 129 квартир. Многие уже распроданы.

Все они построены в едином стиле. Наружные и межквартирные стены из газосиликата высокого класса прочности D600. Снаружи стены утеплены минватой, фундамент — пеноплексом. Фасады в бело-коричневом цвете частично отделаны декоративным кирпичом. На фоне зеленого леса дома выглядят ярко.

Крыша тут односкатная, с мембранным покрытием. Увы, не эксплуатируемая. Но места для отдыха у каждого владельца хватает и на земле — вместе с квартирой можно оформить участок до 2-х соток. С учетом последних тенденций — стандартная площадь, где можно поставить барбекю, соорудить несколько клумб с цветами или даже посадить зелень, а летом вынести садовую мебель для красивых завтраков и солнечных ванн. Такие размеры не требуют долгих часов сопровождения газонокосилки.

В основном квартиры между собой отличаются только площадью. Жилье здесь идет от 89 до 125 квадратов, что позволяет обустроить от двух до четырех спальных комнат. Сколько их будет — решает уже сам покупатель. Квартиры имеют свободную планировку и сдаются со строительной отделкой.

В ЖК есть квартиры, где сделан ремонт от застройщика. В первую очередь заглянули в самую большую квартиру.

На первом этаже располагаются изолированные котельная и гардеробная. Кстати, котельная есть в каждой квартире. Она достается покупателю с газовым котлом и бойлером на 100 литров. К строительству «АйронИнвестПроект» подошел с головой и закрыл одну из самых дорогих затрат — ввел в квартиры своего ЖК центральные коммуникации.

Также здесь есть отдельная кухня, санузел и комната с душевой кабиной. На противоположной стороне от входной двери находится гостиная с выходом на террасу.

На втором уровне в этой квартире уже представлены четыре комнаты с чистовой отделкой, две из них имеют выход на балкон. Также на этом этаже есть туалет и ванная комната.

Подобные квартиры, чей метраж варьируется от 120 до 125 квадратов — продают за 750 долларов за метр. Получается двухуровневое жилье, в котором легко выделяются три-четыре спальни, можно купить от 90 тысяч долларов и выше.

Вторая квартира для показа площадью почти в 90 м² и частично обставлена мебелью. Здесь уже кухня и гостиная совмещены. Также есть котельная и гардеробная.

Санузлы есть на каждом этаже. В квартирах меньшей площадью на первом этаже сделан только туалет, а на втором — и санузел, и ванная комната. Некоторые владельцы убирали между ними перегородку для того, чтобы сделать два совмещенных санузла. Один для всех, второй для мастер-спальни.

Такая квартира обойдется от 69 420 долларов. Получается, что квадрат стоит 780 долларов.

«За эти деньги я, конечно, дом бы не построил»

Во дворе мы знакомимся с Павлом, ему 30 лет. На днях он приобрел квартиру в ЖК «Погораны», а теперь приехал показать жилье строительной бригаде.

— До этого проживал в квартире на Суворова, но захотелось поменять локацию, переехать ближе к природе. Если честно, за последние несколько лет в городе появилось немало таунхаусов, но я как-то сразу остановился на ЖК «Погораны». Во-первых, он действительно соответствует цене и качеству. Во-вторых, сама локация — вроде и в городе живешь, но вокруг лес, река рядом, а всего в двух километрах — вся необходимая инфраструктура, — делится владелец новой квартиры в 89 квадратных метров. — Больше всего нравится ощущение, что купил не просто квартиру, а свой дом: есть участок, соседей минимально. За эти деньги я, конечно, дом бы не построил, а тут классная альтернатива стандартной квартире в панельке и коттеджу.

По последним аналитическим данным Realt, в среднем цена квадратного метра в Гродно немного подросла и сейчас составляет 903 доллара. Пока новостройки в Погоранах продают по стоимости ниже рыночной — от 750 до 810 долларов за метр. В базе сейчас около 30% квартир в Гродно, которые продаются по такой цене квадратного метра, включая варианты от представленного ЖК. Но уже в апреле застройщик планирует пересмотреть ценник.

Застройщик сотрудничает с тремя банками: «Беларусбанк», «Белинвестбанк» и «Белгазпромбанк». Они предлагают выгодные условия приобретения квартир в жилом комплексе «Погораны» в Гродно. Сам «АйронИнвестПроект» предлагает рассрочку до 5 лет. Получить консультацию можно в гродненском отделе продаж по телефонам + 375 29 673-14-40 или + 375 33 608-40-84 или в офисе на Советских Пограничников, 57.

В квартирах меньшей площадью — 88–90 квадратных метров — начинка первого этажа такая же: котельная, гардеробная и санузел без ванны или душевой. В каждой квартире комплекса стоит деревянная лестница. Сама по себе она достаточно прочная. При желании ее можно легко и быстро демонтировать, но большинство покупателей ее оставляют.

Потолки в здешних квартирах выше, чем в сталинках. На первом уровне — 3,10 м, на втором достигает 3,20 м.

Первая линия домов ЖК находится рядом с выездом из микрорайона. Для тех, у кого нет машины, добраться до центра труда не составит. В шаговой доступности располагается остановка, где останавливаются два автобуса: 38-й и 26-й. Последний довезет до центра города, оба доезжают до ТРЦ Trinity и «Короны».

За мелкими покупками можно сходить в местный «Родны кут» в начале комплекса.

Прилегающая к домам территория облагорожена: сделаны дорожки, высажен газон, работает уличное освещение.

Для детей есть детская площадка с качелями, горками и песочницей.

«С меня — ремонт в квартире, а взамен — жизнь как у владельцев коттеджей»

Алеся в микрорайоне проживает уже 7 лет. Несколько лет назад встал вопрос о переезде из старого дома. Для Алеси было важно остаться именно в этом районе.

— По-моему, это лучшее место в городе: 10 минут до центра на машине, природа, развитая транспортная инфраструктура, магазин, церковь, лес и река рядом, очень дружелюбное комьюнити. Утро начинается не с кофе, а пения птиц — это самое приятное начало дня, — делится девушка. — Тогда как раз сдавалась линия домов. Квартира с собственным парковочным местом и небольшой задний дворик – идеальный вариант для меня и двух детей. Меня зацепила возможность наслаждаться загородной жизнью и не тратить уйму времени на уход за участком, ведь площади хватает, чтобы вечером посидеть с семьей или друзьями на свежем воздухе, пожарить барбекю или даже устроить пенную вечеринку на детский день рождения, как это делали мы.

: Фото из личного архива Алеси

Алеся изучала таунхаусы от других застройщиков, которые также начали активно застраивать окраины города и пригород. Помимо самой локации, повлияла, конечно, и доступная цена.

— Плюс еще, когда ЖК «Погораны» только строился, я каждый день проезжала мимо и всегда думала о том, что мне нравятся архитектурное и экстерьерное решения комплекса.

Семья купила «трешку» по метражу, но из-за больших окон и высоких потолков пространства и воздуха как будто больше. Первый этаж напоминает студию, но кухня и гостиная разделены техническими помещениями.

: Фото из личного архива Алеси

: Фото из личного архива Алеси

— Перед покупкой я приехала с проверенным прорабом. Нужно было понять, сколько придется переделывать с точки зрения качества. Была приятно удивлена, когда опытный строитель сказал, что сделано все на совесть: стоят хорошие окна, даже стены ровные. Мне также не нужно было тратиться на отделку фасада, высадку газона, деревьев, тротуарную плитку для дорожек, как было бы, если бы речь шла о частном доме. А все это немалые деньги. По сути, с меня только ремонт в квартире, а взамен — жизнь такая же, как у владельцев коттеджей рядом. В общем, долго я не думала — предложение меня покорило.

Алеся сделала ремонт за 4 месяца. Вместе с соседкой они стали первыми жителями ЖК и сразу подружились.

— Она, кстати, тоже из Погоран переехала в «Погораны». После переезда провели вместе на террасе много приятных вечеров, жаря мясо и обсуждая, как здорово, что мы живем именно здесь. Сейчас так мило об этом вспоминать все эти ремонтные заботы, мягко говоря, утомляют, но оно того стоит. Если честно, тут я поняла, как же важно любить свой дом. Как только я съезжаю с кольца и въезжаю в Погораны, все заботы в голове как будто затихают.

Хотите больше узнать о квартирах в жилом комплексе «Погораны»? Оставьте свой номер здесь — и специалисты перезвонят вам!

Нажимая кнопку «Отправить заявку», вы понимаете, что указанные в заявке персональные данные будут предоставлены ОДО «АйронИнвестПроект» для их обработки на основании абз.15 ст. 6 Закона Республики Беларусь от 07.05.2021 № 99-З «О защите персональных данных» с целью заключения и исполнения договора.

Читать:

Теги:

Страны: Беларусь