Как устроена самая необычная многоэтажка в Гомеле: диваны в подъезде, космический лифт и душ для собак

Поэтому экскурсию по новостройке нам проводят те, кто имеет сюда доступ — председатель ЖСПК Наталья Лукьянцева и представитель застройщика — руководитель ООО «Доходный дом» Александр Баровиков. У этой российской компании большой опыт возведения жилых комплексов, но в Гомеле строительство многоэтажки для них эксперимент.

Удачный или нет, сейчас посмотрим.

Начинаем с подъезда. Сами жильцы его называют холл. Уже с порога понятны причины.

На полу отливает глянцем керамогранит, на стенах переливается перламутром декоративная штукатурка. Вдоль стен же разместились уютные кожаные диваны, над диванами — картины местного художника. Весь этот декоративный шик отражается в зеркальных панелях.

Для консьержа предусмотрена отдельная комната с рабочим местом и зоной для отдыха. Рядом расположен гостевой санузел с душем. Здесь, например, жильцы после прогулки могут помыть лапы своим питомцам. Кстати, санузел имеется и в подвале — для обслуживающих дом сантехников.

Лифты внутри напоминают космический корабль, сделаны по спецзаказу.

Эксклюзивные решения в этом доме на каждом шагу. Например, двери на общей территории изначально предполагались простые деревянные, но застройщик решил, что такой вариант будет недолговечным, да и выглядит непрезентабельно. Поэтому заказал металлические с доводчиками и перекрасил их в тон стен. Также на этапе строительства пришлось отказаться и от предусмотренного проектом кирпичного ограждения на общих балконах: перегородки скрывали главное — отличную панораму города, поэтому их заменили легкими, но безопасными перилами.

Изменилась во время строительства и входная группа. Проект не предусматривал над подъездом козырек, и застройщику это не понравилось: а что, если дождь? Так появилась полноценная крыша, а под ней — просторный удобный пандус со стильными перилами из нержавеющей стали.

Детскую площадку во дворе застройщик возвел на собственные средства. Четыре года содержал сам, а недавно передал на баланс городу.

В итоге в конце строительства от первоначального проекта дома остался лишь каркас.

— Когда я в очередной раз приходил в «Гомельгражданпроект», чтобы внести изменения в проект, у меня спрашивали, мол, зачем мне все это, зачем заморачиваться с такими мелочами? А я считаю, что это совсем не мелочи. Все надо делать хорошо и качественно. Четыре года прошло, и мне не стыдно за этот дом ни перед жильцами, ни перед коллегами-строителями, ни перед вами сегодня, — объясняет позицию Баровиков.

— Но эти ваши «совсем не мелочи» явно привели к существенному удорожанию проекта…

— Да, но это не отразилось на стоимости для дольщиков. Считайте, сугубо мои заморочки. Цены на жильё здесь не отличались от средних по городу. Так, «однушка» площадью 53 квадратных метра стоила 29 тысяч долларов, а почти 100-метровая трёшка — 52 тысячи.

— Кто же эти счастливые люди?

— Люди самые разные. Те, кто поверил и стал нашим дольщиком. Бывали и сложности: в 2015-м году из-за кризиса пришлось остановить стройку на 8 месяцев. Однако ни один наш клиент не вернул деньги и не расторг договор.

Коммунальные платежи в 18-этажке такие же, как и везде — по тарифу. Естественно, приходится доплачивать за обслуживание домофона, системы видеонаблюдения и работу консьержа. Эти дополнительные услуги обходятся собственнику примерно в 12 рублей в месяц.

Председатель ЖСПК Наталья Лукьянцева говорит, что таких образцово-показательных домов у неё ещё не было. И это, уверяет, заслуга застройщика:

— С тех пор как дом введен в эксплуатацию, не поступило ни одного письменного обращения или жалобы. Плохо закрывается окно? Не работает дверной звонок, перегорела лампочка на площадке? Спустился, оставил соответствующую запись в тетради консьержа — и все. Не надо никуда звонить, никого искать. Специалист фирмы-застройщика приходит и устраняет все неполадки.

Будет ли «Доходный дом» продолжать свой эксперимент со строительством жилых комплексов в Гомеле, вопрос для компании сложный. Говорят, многое зависит, в том числе, и от городских властей. Пока же российская компания взялась за другой проект: приобрела недалеко от фабрики «Спартак» заброшенное здание бывшей школы и планирует открыть необычные офисы с городком из юрт.