Старые метры подешевеют? Как влияет уплотнение застройки на цену квартир в «уплотняемых» районах

— Олег Маркович, как вы видите ситуацию с домом на Рогачевской?

— Для начала отмечу, что я — лицо незаинтересованное и к этому проекту не имею никакого отношения. Так вот, на мой взгляд, снижение стоимости квадратного метра из-за появления рядом нового жилого дома — это полностью надуманная проблема. Просто у тех, кто выступает против строительства дома, не осталось никаких других аргументов. Я слышал, что сначала местные жители упирали на то, что существующие коммуникации не выдержат возросшей нагрузки — им объяснили, что всё учтено. Потом что новый дом будет заслонять солнце — им рассказали, что все нормы соблюдены. И тогда они решили давить на то, что их квартиры потеряют в цене. И вот здесь я бы хотел прояснить некоторые моменты. Что мы видим сейчас во дворе этой пятиэтажки? Какие-то частные постройки, неухоженные площадки, покосившиеся заборы. Атмосфера, прямо скажем, не очень уютная. Когда же рядом будет новый современный дом, благоустроенная площадка, когда вокруг будут гулять молодые семьи с колясками, то это только повысит привлекательность, а значит, и ценность этого места.

— Тем не менее, жители пятиэтажки опасаются именно снижения цены…

— Стоимость квадратного метра в пятиэтажках может упасть только по одной причине — потому что эти дома морально устарели. Сегодня для современных семей, в которых 1−2 машины, не проблема доехать в любой район с новым комфортным жильём, не привязываясь к центру. Поэтому пятиэтажки будут дешеветь только потому, что они дешевеют в любом городе бывшего Союза. А вот облагороженная территория и новый дом по соседству могут чуть отсрочить этот процесс.

— Почему же местные настолько категоричны? Почему против нового дома?

— Это типичная реакция человеческой психики. Все мы боимся перемен. Как-то после одного общественного обсуждения, где все были традиционно против появления на территории района чего-то нового, я решил провести небольшой эксперимент. Я спрашивал у своих знакомых и друзей, как бы они отнеслись к тому, что рядом с ними построят новый дом, но зато сделают удобную парковку, отремонтируют площадки и в общем как-то улучшат их жизнь. Все мне сказали «нет». Когда я спрашивал, почему, люди отвечали, что всё это (парковки-площадки), конечно, очень интересно, но на всякий случай всё равно «нет».