Брест: цены на «вторичку» достигли $ 500−600/кв.м, а на шее застройщиков затягивается петля

По оценкам АН «Альфа-Актив», с начала текущего года цены на «вторичку» снизились примерно на 16%. «Думается, что до конца года будет наблюдаться дальнейшее плавное снижение цен и сокращение количества сделок. В конечном итоге оно (количество) будет зависеть от того, насколько продавцы будут готовы снижать цены», — высказывает свое мнение Николай Тукин.

Специалист отмечает, что сейчас многие продавцы снова занимают выжидательную позицию и не торопятся снижать цены. В какой-то степени это обусловлено тем, что в СМИ прошла информация о том, что цены на квартиры стали расти в Минске.

—  Это дезориентировало людей, которые не вникли и не поняли, почему в Минске произошел рост цен. Продавцы решили, что вскоре цены начнут расти и в нашем городе. Но это иллюзия, — говорит Николай Тукин. — Я не вижу объективных причин для роста цен. Думаю, что большинство покупателей их тоже не видит. Цены должны сохраняться либо на сегодняшнем уровне, либо постепенно снижаться.

Специалист рассказывает, что в последние годы в городе сохраняется стабильный спрос на новое жилье. «Правда, если застройщик выставляет на продажу квартиры по Br1200−1300/кв.м, то они мало кому интересны. Спрос есть на жилые помещения ниже Br1000/кв.м. В отличие от инертной «вторички», застройщики на первичном рынке более оперативно реагируют на ситуацию, если она того требует, и снижают цены, — уточняет директор агентства. —  Покупатели оперативно реагируют на доступные цены новостроек и ждут их на вторичном рынке.

Тон задает «панель»

По сравнению с докризисным периодом серьезно просел спрос и снизилась реализация квартир в монолитных и кирпичных домах.

—  Мировой кризис не обошел стороной и нас. Если до кризиса мы продавали квартиры в своих домах по $ 800−900/кв.м, то сейчас цены снизились до $ 550−700/кв.м. Причем $ 700/кв.м — это потолок цены. Такой дом должен располагаться в престижном районе и иметь высокое качество строительства, — рассказывает Владимир Шкурко, заместитель директора ОАО «Полесьежилстрой».

Специалист акцентирует внимание на том, что, несмотря на сложности, компания не меняла цены в ходе строительства домов.

—  При определении цены мы ориентируемся на спрос и предложение на рынке, учитываем прогнозный уровень инфляции. Продекларированные цены пока не меняли. По всей видимости, и по этой причине у нас в домах есть непроданные квартиры. Мы заключаем договор на выполнение подрядных работ на пределе цены и дальше не можем двигаться вниз, чтобы совсем не загонять в угол подрядчика. Подрядные организации и так работают с минимальной прибылью. Цены продаж квартир приближаются к себестоимости строительства, — уточняет Владимир Шкурко.

В начале текущего года застройщик сдал в эксплуатацию уже один жилой дом. До конца года планируются к сдаче еще три дома: 5-этажный кирпичный дом на ул. Богданчука на 40 квартир, 14-этажный каркасно-блочный дом на ул. Кирова и 18-этажный монолитно-каркасный дом № 3 на территории бывшего военного городка «Интендантский» на пересечении улиц Гоголя — Папанина на 130 квартир.

Количество нереализованных в этих домах квартир, по большому счету, не такое и большое. В первом доме на ул. Богданчука есть 2 свободные квартиры, во втором на ул. Кирова — порядка 10 нереализованных квартир, в третьем доме на ул. Гоголя — ул. Папанина есть также 2 непроданные квартиры. Однако нормативный срок строительства последнего дома составляет 16,6 месяца, и продажи квартир в нем были открыты еще в 2015 году.

— Загрузка нашего предприятия упала. Например, на территории бывшего военного городка № 3 «Северный», ограниченного улицами Красногвардейской — Щорса, до 60%. В этом году мы начали здесь строительство еще одного дома на 100 квартир. Но поскольку привлечение средств граждан возможно только после освоения 15% собственных средств компании, продажи квартир будут открыты только в конце текущего года, — говорит Владимир Шкурко. — Чтобы сохранить мощности и коллектив подрядной организации, в текущем году мы вышли на рынок Гродно.

В 2017 году «Полесьежилстрой» будет также вести строительство еще одного 10-этажного кирпичного жилого дома № 13 по ул. Гоголя — Папанина на 100 квартир. Строительные работы начаты только месяц назад.

Представитель застройщика говорит о том, что самый большой их конкурент на рынке — это КУПСП «Брестжилстрой», которое предлагает квартиры по $ 400−450/кв.м.

— Когда человек видит, что он может купить новую квартиру в Бресте за $ 400−450/кв.м, а у нас за нее надо платить $ 600−650/кв.м, он выбирает более дешевое жилье. Цена сделки оказывается существенно ниже. Отток наших денег забирает панельное домостроение, и мало кто задумывается о качестве жилья, — уточняет Владимир Шкурко.

Коллегу по бизнесу поддерживает и Евгений Ковтун, маркетолог СООО «Демарш».

— Основной фактор, который сегодня как никогда очень сильно влияет на выбор покупателя, — ценовой. Нам помогает то, что у нас есть собственные средства, за которые мы можем достроить дом, а потом продавать готовые квартиры, — уточняет Евгений Ковтун.

Сегодня компания завершает строительные работы по дому на ул. Октябрьской революции в микрорайоне «ЮВМР-1». Единственное, что может затянуться до марта будущего года — это благоустройство придомовой территории.