Недвижимость Беларуси — Брестская область — Новости недвижимости — Брест: цены на «вторичку» достигли $500-600/кв.м, а на шее застройщиков затягивается петля

Брест: цены на «вторичку» достигли $ 500−600/кв.м, а на шее застройщиков затягивается петля

19.10.2016 14 4451

Елена Масловская

С начала года цены на брестскую «вторичку» снизились примерно на 16%, и есть все предпосылки для того, что падение цен продолжится. Цена «квадрата» в монолитном и кирпичном доме у застройщиков по сравнению с докризисным периодом упала на $ 200. В более выигрышной ситуации находятся компании, строящие панель.

Осень на «вторичке» отметилась снижением спроса и сделок

— В первой половине 2016 года вторичный рынок жилья в Бресте был достаточно активен. Наибольший спрос наблюдался на дешевые квартиры в старом фонде. Тем не менее, даже на этом фоне наблюдалось падение цен на квартиры. Ежемесячно они теряли по 2−3%, — рассказывает Николай Тукин, директор АН «Альфа-Актив». — Летом рынок стал еще более активным, и продажи побили рекорды предыдущих лет. Падение цен замедлилось до 1−0,5% в месяц, а в июле и августе и вовсе прекратилось. Но в отличие от Минска, в Бресте мы не ощутили даже на бумаге формального роста цен.

Директор агентства недвижимости говорит о том, что в период летнего ажиотажного спроса все дешевые квартиры были распроданы. К осени на рынке остались более дорогие варианты квартир, что сразу же привело к снижению количества сделок. «Покупатели не способны приобретать жилые помещения по тем ценам, которые хотят получить продавцы», — уточняет Николай Тукин.

По словам специалиста, сегодня реальная цена сделки на вторичное жилье достигла в среднем $ 600/кв.м и отличается от цены предложения на 5−8%.

— На рынке остаются квартиры, выставленные на продажу давно по очень завышенным ценам. Они не продавались и не продаются. Чтобы их реализовать, цену надо снижать на 15−20%, — добавляет директор агентства.

Цены реальных сделок в зависимости от типа квартир и года постройки домов

Типы квартир	Год постройки домов
	С 2000 по 2016 ($)	С 1975 по 2000 ($)	С 1975 и годами ниже ($)
однокомнатные	690	620	650
двухкомнатные	670	600	580
трехкомнатные	630	510	520
четырехкомнатные	600	450	480

По оценкам АН «Альфа-Актив», с начала текущего года цены на «вторичку» снизились примерно на 16%. «Думается, что до конца года будет наблюдаться дальнейшее плавное снижение цен и сокращение количества сделок. В конечном итоге оно (количество) будет зависеть от того, насколько продавцы будут готовы снижать цены», — высказывает свое мнение Николай Тукин.

Специалист отмечает, что сейчас многие продавцы снова занимают выжидательную позицию и не торопятся снижать цены. В какой-то степени это обусловлено тем, что в СМИ прошла информация о том, что цены на квартиры стали расти в Минске.

— Это дезориентировало людей, которые не вникли и не поняли, почему в Минске произошел рост цен. Продавцы решили, что вскоре цены начнут расти и в нашем городе. Но это иллюзия, — говорит Николай Тукин. — Я не вижу объективных причин для роста цен. Думаю, что большинство покупателей их тоже не видит. Цены должны сохраняться либо на сегодняшнем уровне, либо постепенно снижаться.

Специалист рассказывает, что в последние годы в городе сохраняется стабильный спрос на новое жилье. «Правда, если застройщик выставляет на продажу квартиры по Br1200−1300/кв.м, то они мало кому интересны. Спрос есть на жилые помещения ниже Br1000/кв.м. В отличие от инертной «вторички», застройщики на первичном рынке более оперативно реагируют на ситуацию, если она того требует, и снижают цены, — уточняет директор агентства. — Покупатели оперативно реагируют на доступные цены новостроек и ждут их на вторичном рынке.

Тон задает «панель»

По сравнению с докризисным периодом серьезно просел спрос и снизилась реализация квартир в монолитных и кирпичных домах.

— Мировой кризис не обошел стороной и нас. Если до кризиса мы продавали квартиры в своих домах по $ 800−900/кв.м, то сейчас цены снизились до $ 550−700/кв.м. Причем $ 700/кв.м — это потолок цены. Такой дом должен располагаться в престижном районе и иметь высокое качество строительства, — рассказывает Владимир Шкурко, заместитель директора ОАО «Полесьежилстрой».

Специалист акцентирует внимание на том, что, несмотря на сложности, компания не меняла цены в ходе строительства домов.

— При определении цены мы ориентируемся на спрос и предложение на рынке, учитываем прогнозный уровень инфляции. Продекларированные цены пока не меняли. По всей видимости, и по этой причине у нас в домах есть непроданные квартиры. Мы заключаем договор на выполнение подрядных работ на пределе цены и дальше не можем двигаться вниз, чтобы совсем не загонять в угол подрядчика. Подрядные организации и так работают с минимальной прибылью. Цены продаж квартир приближаются к себестоимости строительства, — уточняет Владимир Шкурко.

В начале текущего года застройщик сдал в эксплуатацию уже один жилой дом. До конца года планируются к сдаче еще три дома: 5-этажный кирпичный дом на ул. Богданчука на 40 квартир, 14-этажный каркасно-блочный дом на ул. Кирова и 18-этажный монолитно-каркасный дом № 3 на территории бывшего военного городка «Интендантский» на пересечении улиц Гоголя — Папанина на 130 квартир.

: Дом на ул. Богданчука

Количество нереализованных в этих домах квартир, по большому счету, не такое и большое. В первом доме на ул. Богданчука есть 2 свободные квартиры, во втором на ул. Кирова — порядка 10 нереализованных квартир, в третьем доме на ул. Гоголя — ул. Папанина есть также 2 непроданные квартиры. Однако нормативный срок строительства последнего дома составляет 16,6 месяца, и продажи квартир в нем были открыты еще в 2015 году.

: Дом на ул. Кирова

— Загрузка нашего предприятия упала. Например, на территории бывшего военного городка № 3 «Северный», ограниченного улицами Красногвардейской — Щорса, до 60%. В этом году мы начали здесь строительство еще одного дома на 100 квартир. Но поскольку привлечение средств граждан возможно только после освоения 15% собственных средств компании, продажи квартир будут открыты только в конце текущего года, — говорит Владимир Шкурко. — Чтобы сохранить мощности и коллектив подрядной организации, в текущем году мы вышли на рынок Гродно.

: Застройка городка «Северный»

В 2017 году «Полесьежилстрой» будет также вести строительство еще одного 10-этажного кирпичного жилого дома № 13 по ул. Гоголя — Папанина на 100 квартир. Строительные работы начаты только месяц назад.

Представитель застройщика говорит о том, что самый большой их конкурент на рынке — это КУПСП «Брестжилстрой», которое предлагает квартиры по $ 400−450/кв.м.

— Когда человек видит, что он может купить новую квартиру в Бресте за $ 400−450/кв.м, а у нас за нее надо платить $ 600−650/кв.м, он выбирает более дешевое жилье. Цена сделки оказывается существенно ниже. Отток наших денег забирает панельное домостроение, и мало кто задумывается о качестве жилья, — уточняет Владимир Шкурко.

: застройка на ул. Гоголя — ул. Папанина

Коллегу по бизнесу поддерживает и Евгений Ковтун, маркетолог СООО «Демарш».

— Основной фактор, который сегодня как никогда очень сильно влияет на выбор покупателя, — ценовой. Нам помогает то, что у нас есть собственные средства, за которые мы можем достроить дом, а потом продавать готовые квартиры, — уточняет Евгений Ковтун.

Сегодня компания завершает строительные работы по дому на ул. Октябрьской революции в микрорайоне «ЮВМР-1». Единственное, что может затянуться до марта будущего года — это благоустройство придомовой территории.

— У нас не самое дорогое в городе жилье, если, конечно, не сравнивать его с «панелью». Но наш дом на ул. Октябрьской революции повышенной комфортности, и мы предполагали продавать в нем квартиры сугубо по коммерческим ценам — за Br13 800/кв.м. Но рынок заставил нас снизить цену. К реализации жилья пришлось привлекать нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан. Им мы продаем квартиры по Br11 290/кв.м. Ненуждающимся гражданам реализовываем жилые помещения по Br12 800/кв.м, — добавляет специалист.

Жилой дом рассчитан на 126 квартир, из которых уже продано 80.

— Никаких сомнений нет в том, что до момента сдачи дома в эксплуатацию мы распродадим все квартиры. Он уже практически находится в стадии готовности. Можно зайти в дом, открыть дверь и посмотреть квартиру. Но мы не скрываем, что проблемы с продажей квартир есть. Единственный застройщик, который их сегодня не имеет, это компания «Брестжилстрой», — говорит Евгений Ковтун. — У них преимущественно панельное домостроение, и квартиры реализуются по Br800−900/кв.м.

По словам специалиста, продажа квартир в таких домах открывается в 8 утра, а в 9 утра она уже заканчивается. На дешевые квартиры ведется негласная очередь. Доходит даже до того, что на черном рынке есть предложения купить место в этой очереди.

— 2016 год стал затягивать нам петлю на шее. Думаю, что-то подобное происходит и в других сферах, не только на рынке недвижимости, — добавляет Евгений Ковтун. — Нельзя сказать, что все покупатели ждут, когда цена упадет до нулевой отметки. Они вообще не понимают, что происходит в мире.

Купить квартиру в Бресте с Realt.by

Есть что сказать?

Читать:

Теги:

Страны: Беларусь