Итоговый мониторинг цен на квартиры в г. Минске за 2010 год

01.01.2011 года средняя цена кв. м предложения квартир на вторичном рынке Минска составляла 1343 $, что на 1,5% меньше, чем 01.01.2010 года. Квартиры в новостройках г. Минска к началу 2011 года предлагались по коммерческим ценам от 860 $ до 3000 $ за квадратный метр. Средняя цена предложения долевого строительства квартир и новостроек в Минске на 1 января 2011 года составила 1309 $/кв.м, что на 5,3% больше, чем в начале 2010 года, когда цена была 1243 $/кв.м.

В 2010 году на вторичном рынке недвижимости города Минска не наблюдалось резких падении и взлетов цен на квартиры. Эта стабильность обусловлена в основном действием государственной программы поддержки нуждающихся в улучшении жилья и конкуренцией среди фирм-застройщиков, которые в борьбе за покупателя из среднего класса вынуждены держать цены доступными.

В первые два месяца 2010 года средняя цена предложения квартир на вторичном рынке держалась на уровне 1450 $/кв.м, затем, постепенно понижаясь, в октябре достигла минимума — 1317 $/кв.м. При этом в сделках продолжился, начавшийся в середине 2009 года, рост цен, который достиг максимума в феврале 2010 года — 1418 $/кв.м и к ноябрю понизился до 1268 $/кв.м. Конец года ознаменовался ростом цен предложений до 1343 $/кв.м и сделок до 1289 $/кв.м.

В течение 2010 года разница средних цен кв. м сделки и предложения составила в среднем 3,3%, с максимумами в январе и декабре — 5%, и минимумом в марте — 1,7%.

При сравнении данных по числу сделок по данным pr.nca.by и данных по количеству предложений в базе realt.by можно заметить следующие закономерности в изменении цены кв.м., числа сделок и числа предложений квартир:

• наблюдаемая в предыдущие годы сезонная зависимость активности рынка недвижимости в 2010 году дала сбой. Возможно, большую часть участников рынка недвижимости составляют молодые люди, свободные от дачных забот и вольные в выборе места и времени отдыха;
• в октябре рынок недвижимости активизировался, количество сделок выросло и, как следствие, начала расти цена предложения, а следом и цена сделок. Вероятно, к действию участников рынка подтолкнуло ожидание таких перемен, как возможная девальвация белорусского рубля и рост цен.

Максимальное число сделок было в декабре 2010 года — 1220 сделок, что на 130,6% больше по сравнению с январем 2010 года, когда количество сделок составляло 529. Максимальное число предложений пришлось на май 2010 года- 6926 предложений, минимальное число на январь 2010 года — 4789.

Наибольшая доля сделок в 2010 году приходится на однокомнатные и двухкомнатные квартиры — 34,1% и 32,6% соответственно, от общего числа сделок. В предложении квартир лидируют двухкомнатные квартиры — 34,7% от общего числа предложений.

В 2010 году преобладал интерес к новому жилью, большая доля сделок — 31%, приходится на дома, построенные в 2000-е годы.

По результатам 2010 года мы видим небольшую коррекцию (-1,5%) средней цены предложения квартир по вторичному рынку и рост цены (+5,3%) на квартиры в новостройках г. Минска. Можно сделать вывод, что покупатели стали более разборчивыми и предпочитают более комфортное жилье в новостройках. Застройщики предлагают качественное жилье в новостройках на любой вкус. В каталоге «Новостройки» на Realt.by представлено более 110 жилых комплексов от разных застройщиков, постоянно появляются новые проекты. Многие девелоперы стали более креативно подходить к позиционированию на рынке и рекламе своих объектов. Клиенту, при покупке квартиры в новостройке, может предлагаться дисконтная программа на услуги партнерских организаций, специальная кредитная программа от банка партнера с пониженной процентной ставкой, развитая инфраструктура будущего района. Из самых масштабных проектов при застройке Минска стоит выделить Минск-сити, Маяк Минска и миниполис «Каскад».

В Москве, по данным irn.ru, средняя цена квартир по вторичному рынку за 2010 год выросла на 12,1% и составила на конец 2010 года 4548 $/м2.

В Киеве, по данным realt.ua, средняя цена на вторичном рынке за 2010 год уменьшилась на 5,33% и на конец года составила 2077 $/кв.м. На первичном рынке средняя цена квартир уменьшилась за год на 7% и в декабре 2010 года составила 1714 $/кв.м.

Мониторинг подготовлен информационно-аналитическим центром портала Realt.by — недвижимость.