Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 13−20 февраля 2017 года

В 2015 и 2016 годах на февраль приходилось самое стремительное снижение цен на квартиры в Минске, когда за неделю индекс падал на 0,9−1,1%. Поначалу казалось, что в 2017 году ситуация будет развиваться в схожем ключе — за первую февральскую неделю цены снизились на 0,7%. Но нынешний год уже отличается от предшественников — спустя всего 2 недели динамика стала нулевой.

По итогам минувшей недели индекс цен на квартиры в Минске не изменился и по-прежнему находится у отметки в 1173 $/м². Обновление 10-летнего ценового минимума, которое уже неоднократно анонсировалось, вновь переносится на неопределённый срок.

^{Читайте также: Январь 2017: спрос и цены на квартиры ниже, но крепкий рубль удерживает рынок от обвала}

В отличие от вторичного рынка первичный продолжает демонстрировать отрицательную ценовую динамику, однако скорость снижения падает вторую неделю подряд. Средняя цена квартир в новостройках за последние 7 дней снизилась на 0,3%, остановившись у отметки в 1136 $/м².

Динамика изменения объема предложения выглядит следующим образом:

Объем предложения по итогам минувшей недели изменился незначительно. Общее число выставленных на продажу квартир выросло на 0,2%. Квартир с одной жилой комнатой стало больше на 0,4%, число 2-комнатных изменилось на те же 0,4%, но со знаком «-». Для 3-коматных квартир неделя прошла без изменений. Что касается 4-комнатных, то их предложение по итогам недели выросло на 2%.

Структура предложения по типам квартир выглядит на 20 февраля следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

Впервые с начала февраля мы наблюдаем положительную динамику у некоторых сегментов рынка. В «плюсе» по итогам недели оказались 2- и 3-комантные квартиры, подорожавшие в среднем на 0,1% и 0,4%, соответственно. Что касается цен на 1-комнатные квартиры, то они продолжают двигаться вниз (-0,5%). Небольшое снижение было зафиксировано у 4-комнатных квартир (-0,1%).

Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 20 февраля выглядит следующим образом:

По итогам недели сложилась крайне любопытная картина: в трёх районах цены выросли, в трёх снизились и ещё в трёх остались неизменными. Примечательно, что у основной массы цены изменились незначительно (+/- 0,2%), в то время как в Центральном районе снижение цен составило внушительные 1,4%.

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города: