В прошлом месяце мы обращали внимание на то, что средняя цена по сделкам вплотную подошла к психологической отметке в 1300 $/м2, но так и не сумела её преодолеть. Учитывая то, как этот индикатор вел себя в предыдущие месяцы, ожидалось, что в диапазоне 1200−1300 $/м2 он будет медленно продвигаться к минимуму 2012 года.
Реальность оказалась совершенно иной — в ноябре средняя цена по сделкам обвалилась на 4,4%. Такого ощутимого снижения мы не наблюдали с апреля (тогда за месяц средняя цена опустилась на 5,2%). По сравнению с октябрем темпы снижения цен выросли в 5 раз.
Ноябрьское снижение гипертрофировано за счет возросшей доли недорогих 3-комнатных квартир и бюджетных хрущевок при падении спроса на современное непанельное жильё и квартиры в Центральном районе. Возможно, часть продавцов были напуганы происходящим на валютном рынке и, проводя аналогии с 2014 годом, охотнее шли на уступки. Несмотря на это, следует признать — пока никакого сопротивления по мере приближения к минимуму 2012 года не возникло.
Средние цены (м2) квартир по результатам сделок купли-продажи в ноябре составили:
· 1-комнатные квартиры — 1325 $/м2 (-3,3% за месяц);
· 2-комнатные квартиры — 1217 $/м2 (-4,7%);
· 3-комнатные квартиры — 1165 $/м2 (-6,5%);
· 4-комнатные квартиры — 1184 $/м2 (+10,6%).
Темпы снижения цен росли по мере увеличения числа комнат. Наибольшая коррекция произошла в сегменте 3-комнатных квартир, где падение оказалось самым существенным с начала года. Что касается 4-комнатных квартир, то в последние 4 месяца месячные изменения здесь колебались от -8% до +13%, что обусловлено различными качественными характеристиками проданных квартир в каждый конкретный месяц.