Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 2−9 ноября 2015 года

В предыдущем мониторинге мы отмечали, что скорость снижения цен на квартиры в Минске достигла максимального в 2015 году показателя (-0,9%), но продержаться более недели таким темпам не удалось. Городской индекс цен снизился за прошедшие 7 дней на 0,6% и остановился у отметки в 1362 $/м².

Цены на новостройки оставались стабильными на протяжении трех недель, что позволило свести разрыв между первичным и вторичным рынками к минимальному в 2015 году значению. Подобная ситуация не лучшим образом сказывается на привлекательности новостроек и, судя по последним данным, застройщики начали реагировать на происходящее. Средняя цена предложения квартир на первичном рынке снизилась на 0,6%, «пробила» психологический барьер в 1300 $/м² и остановилась на уровне 1295 $/м².

Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:

Предложение квартир на вторичном рынке выросло еще на 0,9%, а за последние 5 недель рост количества выставленных на продажу квартир уже превысил 6%. На минувшей неделе основной приток объектов наблюдался в сегментах 2- и 3-комантных квартир. Первых стало больше на 1,1%, вторых — на 1,2%. На полпроцента выросло число 1-комнатных квартир, объектов с 4 комнатами стало больше на 0,7%.

Структура предложения по типам квартир выглядит на 9 ноября следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

По сравнению с предыдущей неделей снижение не замедлилось лишь у 2-комнатных квартир (-0,8%). Средняя цена предложения 3-комнатных квартир снизилась на 0,6%, однушки «потеряли» в среднем 0,4%. Что касается цен на 4-комнатные квартиры, то они снизились на минимальные 0,3%.

Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 9 ноября выглядит следующим образом:

На минувшей неделе второй район после Заводского пробил уровень 1300 $/м². Им оказался Московский район, который является абсолютным лидером в городе по росту предложения с начала года. Максимальное снижение цен зафиксировано в Ленинском районе столицы (-1,3%), который также является первым по месячным темпам снижения (около 5%).

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города: