Регионы: квартиры дорожают несмотря на слабые продажи в первом квартале

Впрочем, месячная динамика продаж и в столице, и в регионах была обнадеживающей — с начала года активность покупателей постепенно «разгонялась». По сравнению с откровенно провальным январем, в марте в Минске купили на 51% больше квартир, в областных центрах на 42%, в крупных городах на 45% соответственно. Текущий спрос в регионах все еще ниже средних показателей 2013 года. Но в отличие от Минска, где средняя цена заключенных сделок стабилизировалась, в абсолютном большинстве крупных городов страны рост цен на квартиры продолжается.

Витебск

В сравнении с концом прошлого года продажи квартир в Витебске снизились незначительно, чего не скажешь об остальных областных центрах. Во многом не дали испортить общую статистику сделки по покупке готового жилья на первичном рынке, доля которых составила примерно пятую часть от всего объема заключенных договоров. По активности спроса (числу сделок на тысячу жителей) Витебск превосходит остальные областные центры и уступает лишь столице. Причем покупают в основном 1- и 2-комнатные квартиры. Доля проданных квартир с тремя и более комнатами в Витебске значительно ниже, чем в других городах.

Цены на квартиры в Витебске по-прежнему выше других областных центров. Однако, с начала года средняя цена проданных квартир в городе над Двиной выросла всего на 0,9%, а ведь еще в IV квартале 2013 года темпы роста составляли внушительные 6,9%.

Брест

Продажи квартир в Бресте в первом квартале были самыми скромными среди остальных областных городов. Впрочем, это не помешало средней цене сделки вырасти на весомые 5,4%. Если ситуация продолжит развиваться в схожем ключе, то вполне вероятно, что цены на квартиры в приграничном городе обойдут витебские показатели уже в апреле.

О том, что ценовая «лихорадка» в Бресте еще не окончилась говорит структура спроса на квартиры. Покупатели чаще выбирают небольшие по площади квартиры. Доля сделок по 1-комнатным квартирам в общей структуре спроса в Бресте выше, чем в любом другом областном центре.

Гомель

В марте список городов, где средняя цена сделки купли-продажи квартир превысила 1000 $/м2, пополнился и вторым по величине центром страны. Рост цен на квартиры за первые три месяца 2014 года составил в Гомеле 6,5% - максимальный показатель среди всех областных центров. В то же время продажи квартир на вторичном рынке резко сократились по сравнению с предыдущим кварталом — количество проведенных сделок упало практически на треть.

Гродно

Необычная ситуация наблюдается на рынке жилья Гродно. На протяжении года с каждым новым кварталом число проданных квартир постепенно сокращалось. И все же за последние 12 месяцев рост цен на квартиры в Гродно был максимальным среди всех областных центров (+ 29,6%). Цены по инерции росли и в I квартале 2014 года, но темпы роста заметно ослабли. За три месяца средняя цена проданных квартир выросла на 2,5%.

Гродно обладает уникальной для Беларуси структурой спроса на квартиры. Большинство проданных в I квартале квартир имело две комнаты, а на популярные в других городах «однушки» пришлось лишь не многим более 27%.

Могилев

На востоке страны ситуация развивалась по схожему с остальными городами сценарию. В первом квартале продажи снизились на 21% по сравнению с концом 2013 года. Тем не менее, цены на квартиры продолжили показывать устойчивый рост, составивший по результатам трех первых месяцев года 3,6%.

У большинства объявлений о продаже квартиры в областных центрах указаны цены, которые выше итоговых в среднем на $ 100 с каждого квадратного метра. Максимальный разрыв отмечен в Могилеве — там цены предложения в среднем на 12,4% выше тех, по которым заключаются сделки. В Гомеле это значение минимальное и составляет 7,7%. К слову, в Минске начиная с ноября этот показатель находится в пределах 5%.

Крупные города

Спрос на квартиры в I квартале по сравнению с аналогичным периодом 2013 года был ниже в большинстве городов Беларуси. Снижение продаж до 20% было отмечено в Полоцке, Новополоцке и Бобруйске, на 20−30% меньше квартир было продано в Солигорске, Борисове, Молодечно и Орше.

Положительная динамика спроса в сравнении с прошлым годом наблюдалась в Пинске (+5,2%), Мозыре (+10,7%), Лиде (+11,2%) и Барановичах (+20,4%). Высокий спрос на жилье в двух последних городах привел к существенному росту цен. Так, в Лиде за 3 месяца 2014 года средняя цена квартир по результатам совершенных сделок выросла на 12,2%, в Барановичах этот показатель был максимальным в стране и составил 13,1%.

Снижение цен с начала года наблюдается в Пинске, Полоцке и Солигорске. В начале 2013 года цены на жилье в городе шахтеров были на уровне областных центров, но с момента начала калийного конфликта перестали расти, чего нельзя сказать об остальных городах республики. Сегодня своеобразным лидером среди необластных центров становится Молодечно, где рост цен за 3 месяца 2014 года составил 8,6%, а в марте ценовая планка превысила психологическую отметку в 1000 $/м².