Обзор рынка загородной недвижимости за 1 квартал 2013 года

Общая структура предложения по сравнению с зимним периодом практически не изменилась: дома и коттеджи занимают около половины от всего количества предложений, 25% это участки без подряда, 16% - дачи и около 10% приходится на квартиры в пригородных поселках.

Также необходимо констатировать тот факт, что на вторичном рынке пока практически не представлен сравнительно новый для нас вид загородной недвижимости — таунхаусы. Их доля на протяжении года колеблется в пределах 0,5% (для сравнения в Подмосковье таунхаусы занимают 11% всего рынка загородной недвижимости).

Многоквартирная застройка

Начиная с сентября минувшего года, цены на квартиры в Минске стали стремительно идти вверх. Аналогичная ситуация не заставила себя долго ждать и в пригороде — уже в декабре сильный рост был отмечен почти во всех поселках близ МКАД.

В 2013 году эти процессы продолжились. За первый квартал цены на квартиры в Ждановичах и Сенице поднялись на 13%, что даже несколько опережает среднегородские темпы по Минску. В Лесном и Боровлянах рост составил 8−10%, а вот в менее популярных Мачулищах и Гатово — лишь около 3−4%. Таким образом разброс цен на пригородное многоквартирное жилье начинает постепенно увеличиваться.

Что касается первичного рынка, то большинство из застройщиков в Сенице, Боровлянах и Тарасово установило среднюю планку на уровне 1050 $/м². Чуть ниже цены в Колодищах и Слободе. И хотя стоимость жилья по многим объектам в пригороде поднялась с начала года, этот рост несоизмерим с тем, что происходит на данный момент в Минске.

Дачи

Наибольшее количество выставленных на продажу дач располагается вдоль железнодорожных участков Минск-Молодечно и Минск-Борисов. Также высокая концентрация наблюдается по Логойскому и Мядельскому направлениях.

Подавляющее число объектов электрифицированы, однако газ имеется лишь у 12% дач. Принципиальные различия в цене отчетливо проявляются по мере удаленности от столицы, несмотря на то что средняя площадь участка возрастает.

В 10-километровой зоне от МКАД за дачу просят в среднем 45−50 тыс. у.е. практически по всем направлениям за исключением непопулярных Могилевского и Пуховичского, где цены ниже в среднем в 1,5−2 раза. Стоит отметить, что цены по сравнению с концом прошлого дачного сезона практически не изменились.

А вот по большинству дач в зоне в зоне 10−25 километров от столицы наблюдалась существенная корректировка вниз. Если в конце прошлого лета объекты там продавались в среднем за 30 тыс. у.е., то теперь цены снизились на 5−7 тыс. практически по всем направлениям, за исключением наиболее престижных Логойского, Мядельского и Московского. Там за дачу просят от 35 до 50 тысяч.

Что касается цен на объекты, удаленных на 30−50 километров от столицы, то здесь ситуация осталась стабильной. Независимо от направления, за дачу просят в среднем около 20 тыс. у.е. И это при том, что средняя площадь прилегающих участков выше в 1,5−2 раза, нежели у объектов вблизи Минска.

Участки

Цены на данный сегмент рынка наиболее дифференцированы и могут отличаться в десятки раз. Основные факторы все те же: направление и удаленность от МКАД. Также важное значение имеют наличие электричества и газа. Если данные коммуникации подведены, стоимость увеличивается в 2- 2,5 раза. Средняя площадь участка в 18 соток сохраняется на уровне минувшего года.

Самые высокие цены на участки установились вблизи Минского моря, а также вдоль живописного Логойского направления. Там же отмечен и наиболее активный рост цен (порядка 10−15%). Цены по остальным направлениям не претерпели существенных изменений. Исключение составили участки вдоль Слуцкого шоссе, цена которых снизилась на 11%.

На ближайшем аукционе по продаже земельных участков, который состоится 17 мая (регистрация на аукцион 3 мая уже завершена), начальные цены в зависимости от местоположения различаются в 13 раз. Больше всего (600 млн. рублей) просят за участки в Боровлянах, а вот стартовые цены на участки в Крупицком сельсовете начинаются с 44 миллионов рублей.

Дома и коттеджи

Разделить эти два очень близких понятия довольно сложно, но, несмотря на свою близость, распределение предложения по домам и коттеджам кардинально отличается друг от друга.

Возраст абсолютного большинства коттеджей не превышает 7−10 лет. 70% всех предлагаемых объектов лежат в 10-километровой зоне от столицы, а в 25-километровой и вовсе более 90%. Что касается домов, то это скорее объекты постоянного проживания, нежели загородная недвижимость. Как результат, здесь нет понятия престижности направления и нет привязки к природным или социальным благам.

В отличие от столичных квартир, продолжающих дорожать уже 9 месяцев, ситуация с ценами на загородную недвижимость далеко не столь однозначная. Реальный рост в 2013 году (порядка 6−10%) был зафиксирован только по двум наиболее престижным направлениям: Логойскому и Молодечненскому. У остальных цена либо осталась на прежнем уровне, либо вовсе снизилась (Мядельское и Московское направления).