«Вторичка» Молодечно: за год самые востребованные квартиры — «хрущевки» в центре города — потеряли в цене $ 10 тыс.

В приоре — центр

С учетом того, что после «Дожинок-2011» в Молодечно резко сократились объемы нового строительства жилья, молодечненцам приходится улучшать свои жилищные условия преимущественно на вторичном рынке жилья.

Самыми востребованными в городе по-прежнему остаются дешевые одно- и двухкомнатные квартиры-«хрущевки», расположенные в центре города. В среднем однокомнатную «хрущевку», долгое время не видавшую ремонта, можно купить за $ 17−18 тыс., двухкомнатную — за $ 20−22 тыс., рассказывает Инна Николаева, директор молодечненского агентства недвижимости «Ветер перемен».

Со своей стороны Маргарита Бакановская (Сушко), директор агентства недвижимости «Дом для Вас», говорит о том, что цены, по которым продавцы выставляют свои квартиры на рынок, очень далеки от реальных рыночных цен продаж объектов. По ее словам, сегодня в городе приобретаются самые дешевые квартиры. Например, не так давно агентство недвижимости продавало однокомнатную квартиру-малосемейку за $ 16 тыс., или $ 530/кв.м.

Были и более дешевые варианты квартир. За $ 23 тыс. была реализована трехкомнатная квартира-малометражка ($ 425/кв.м). Правда, она была в очень плохом состоянии. Летом 3-комнатная малометражка 54 кв. м реализована за $ 480/кв.м.

— Двухкомнатную «хрущевку» с евроремонтом мы продавали за $ 28 тыс., или $ 610/кв.м. Тем не менее, только в исключительных случаях можно продать квартиру по заявленной цене. Есть продавцы, которые хотят продать свои квартиры по ценам, которые были на рынке 2−3 года назад. Они (цены) в среднем завышены на 30%. Часть продавцов категорически не соглашаются снижать цены. Эти жилые помещения годами рекламируются и не продаются, — уточняет Маргарита Бакановская.

По словам Инны Николаевой, большой разницы в ценах на квартиры в старом жилом фонде и более новыми домами 80−90-х годов постройки прошлого столетия нет. Например, по сравнению с «хрущевкой» квартира в более новом доме в микрорайоне № 6 обойдется покупателю дороже всего на $ 3−4 тыс. Зато квартира в новом доме в микрорайоне № 11 «Восточный» стоит примерно в 1,5 раза дороже «хрущевки» в центре. Однако спроса на такие квартиры в городе нет.

— Для того чтобы продать квартиру в доме 2011 года постройки в микрорайоне № 11, нам надо потратить в 2 раза больше времени, чем на реализацию «хрущевки». Основные причины здесь две. Первая: новые дома расположены на удалении от центра. Вторая, она же и главная: качество строительства домов, строящихся к «Дожинкам», значительно уступает качеству возведения зданий, построенных до начала 2-тысячных годов, — уточняет Инна Николаева. — Молодечненцы хорошо знают свой город и новостройки в нем. Строительство новых домов велось у них на глазах. Например, микрорайон № 11 вырос вообще на болоте. Поэтому при выборе квартиры коренные жители города отдают предпочтение старому фонду или домам 80−90-х годов постройки. Чтобы продать квартиру в микрорайоне № 11, продавцам надо существенно снижать цены. Но большая их часть еще не готова идти на такой шаг.

Директор агентства недвижимости «Ветер перемен» рассказывает, что неплохим спросом в городе пользуются квартиры в микрорайоне № 4 «Восточный», ограниченном улицами Хмельницкого — Скорины — Мира. Этот спальный микрорайон достаточно хорошо развит с точки зрения инфраструктуры. Здесь находятся 4 школы, детские сады, поликлиника. Цены на квартиры в этом микрорайоне по сравнению с «хрущевками» дороже всего на $ 2−3 тыс.

В среднем купить однокомнатную квартиру в Молодечно типовых потребительских качеств можно за $ 22−25 тыс., двухкомнатную — за $ 30−32 тыс., трехкомнатную — за $ 35−37 тыс.

Самая дешевая квартира, которая продавалась в текущем году через агентство, стоила $ 15 тыс. Это однокомнатная квартира-студия с евроремонтом общей площадью порядка 20 кв. м в «сталинке».

По словам директора агентства, самые дешевые квартиры в городе расположены в двухэтажных домах-«сталинках» с деревянными перекрытиями на ул. Маркова.

— Лет 10 назад здесь жил определенный контингент людей, которые имели проблемы с законом. Маленькие квартиры были неухоженные, с удобствами на улице. Сегодня в большинстве этих жилых помещений сделаны евроремонты, появились отдельные санузлы, комнаты примерно по 16 кв. м, небольшие компактные кухни. К «Дожинкам» по улице провели газ. Как правило, такие квартиры продаются с мебелью и пользуются спросом у молодых людей, — уточняет Инна Николаева.

Самая дорогая квартира, которую продавало агентство, но, правда, так и не реализовало, стоила $ 400 тыс. «Элитный» дом на три семьи расположен в тихом месте города недалеко от музыкального училища. Общая площадь квартиры насчитывает 600 кв.м. Для того чтобы ее продать, необходимо производить реконструкцию и делать из одной квартиры 3 либо со временем оформлять ее в наследство.

— По такой цене продать жилое помещение в Молодечно невозможно. Мы продавали квартиру больше года, но так и не продали. Сейчас продавцы сняли ее с продажи, — дополняет директор риэлтерской компании. — За деньги, которые хотят выручить владельцы, можно купить элитную квартиру или дом в столице.

До 2011 года молодечненцы активно продавали свои квартиры в родном городе и переезжали в Минск. Затем стала наблюдаться другая тенденция, которая сохраняется и сейчас. Минские пенсионеры продают свои квартиры в столице и переезжают в Молодечно.

— За деньги от продажи квартиры в Минске они могут купить в Молодечно не только квартиру, но и дачу и оставить еще некоторую сумму на жизнь. В текущем году мы оформляли порядка 10 таких сделок, — рассказывает Инна Николаева.

Цены на индивидуальные дома стабильны

Директор агентства «Ветер перемен» говорит о том, что последние 15 лет цены на дома и коттеджи в городе остаются стабильными.

— Дома и коттеджи продаются редко. Если люди строят в черте города хороший дом, то, как правило, они в нем и живут. Объекты выставляются на продажу только в том случае, если владельцы выезжают на ПМЖ за пределы Беларуси. Но эти строения в любом случае продаются по себестоимости строительства. Если дом насчитывает порядка 300 кв. м, то он стоит не более $ 70−80 тыс., — уточняет Инна Николаева. — На продажу дома строятся в исключительных случаях.

В микрорайоне Лесные преобладает старая деревянная одноэтажная застройка. Спрос на дома и участки здесь низкий ввиду того, что район прилегает к железной дороге. Однако цены на капстроения соизмеримы с ценами на дома в других более популярных районах. Обычный деревянный дом с центральными коммуникациями (электричество, газ, вода) общей площадью 70−80 кв. м стоит порядка $ 25−30 тыс.

С большим удовольствием люди поехали бы жить в деревню Рагозы, которая непосредственно прилегает к городу. Но дома в Рагозах продаются крайне редко. Первая причина этого кроется в том, что они строились в элитном месте «под себя». Вторая, безусловно, обусловлена слишком высокими ценами.