— На самом деле, я не очень согласен с постановкой вопроса «покупать или ждать?». Я всегда говорю своим клиентам, что данный вопрос решается не в разрезе с рыночной ситуацией, а исходя из потребностей, возможностей и жизненных задач конкретной семьи.
Если перед вами, к примеру, стоит задача расширения, в первую очередь необходимо взвесить свои возможности на улучшение жилищных вопросов сейчас и риски не сделать это в будущем. В зависимости от этого и образуется единственно верное решение. Необходимо взвешивать ситуацию комплексно: наличие финансов; кредитные возможности; семейные ситуации, которые могут повлиять на ход сделки (к примеру, рождение ребенка); мнение профессионала рынка — я всегда клиентам рекомендую исходить именно из этого.
Опираться на прогнозы в текущих экономических реалиях очень сложно. В этом вопросе я солидарен с мнением американского экономиста и трейдера Нассима Талеба. У него есть интересная книга, которая называется «Черный лебедь». Она повествует о том, что прогностические возможности человека очень ограничены. На протяжении многих лет Нассим Талеб по роду своей деятельности анализировал экономическую информацию, чтобы делать прогнозы. Философский труд говорит о том, что порой даже самое незначительное решение или ситуация могут привезти к глобальным изменениям. Предсказать их невозможно. Именно такие ситуации экономист и называет «черными лебедями».
В наших реалиях, к сожалению, много потенциальных «черных лебедей», которые могут изменить ситуацию на рынке в любой момент. За примером обратимся в недалекое прошлое — вспомним события в Украине. Майдан, переизбрание президента — все это существенно повлияло на экономическую ситуацию и в нашем регионе тоже. Случилось все неожиданно, предугадать такой ход событий никто не мог. В один момент все перевернулось.
Также страна реагирует и на изменения в российской экономике. Прослеживаются параллели с ценами на нефть. Сейчас динамика положительная, цены на нефть растут, что дает положительный экономический эффект.
Что касается конкретно нашей ситуации, то мы наблюдаем положительную тенденцию: банки предлагают достаточно хороший объем кредитов, и это обуславливает определенную активность покупателей. Изменится ли вектор рынка? — сказать сложно. Сейчас мы наблюдаем легкий рост цен, пришедший после очень продолжительного периода падения стоимости недвижимости. Мы далеко не на том уровне, который был в 2012—2014 годах. Восстановимся или нет? — вопрос философский, делать прогнозы на сей счет я бы не стал.
Мой совет простому покупателю — оценить свои возможности здесь и сейчас, а также готовность рисковать тем, что в будущем ситуация может измениться в худшую сторону. Пытаться играть на курсах и высчитывать лучший момент для покупки — все равно, что в казино играть. В этом моя позиция. Тренд сейчас положительный, но как долго он продлится и какой эффект может дать, никто не скажет наверняка.
Владимир Чернушевич, риэлтер, директор агентства недвижимости «Загородный дом и Квартирный центр»: