Мы используем файлы cookie. Используя сайт realt.by, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

$1.324 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Прогноз экспертов: что ждет рынок недвижимости в сентябре 2017 года?

19.06.2017 33 10044

Прогнозировать цены на рынке — дело неблагодарное, но мы очень попросили экспертов, все же, предположить, что будет на вторичном рынке жилья, «первичке» и аренде в сентябре 2017 года. Ведь именно в этот период практически каждый год рынок начинает оживать. Вырастут ли цены на арендное жилье? Изменится ли цена «квадрата» на «вторичке»? Чем удивит рынок новостроек? С этими вопросами мы обратились к специалистам группы компаний «Твоя столица».

Итак, стоит отметить, что эксперты рассуждали о рынке, отталкиваясь от сегодняшней экономической ситуации. Разумеется, если за лето в экономике страны или мира произойдет что-то основополагающее, то и прогнозы будут другие.

Начнем со вторичного рынка жилья, прогнозы о котором высказала Светлана Куделко, заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья «ТВОЯ СТОЛИЦА∙АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ».

— Хочу заметить, что все наши прогнозы с конца прошлого года продолжают сбываться. Мы говорили, что ожидается уменьшение спроса, что повлечет за собой незначительное снижение цены квадратного метра.

Сегодня спрос подпитывается подешевевшими кредитами, ведь с начала года ставка рефинансирования снижалась уже пять раз. Набирает обороты и приобретение недвижимости в лизинг. Стабильная покупательская активность способствует поддержанию существующего уровня цен. Предпосылок к их росту нет. Ведь нужно понимать, что финансовое положение людей не улучшается, кредиты хоть и более доступны, но отдавать их нужно.

Традиционное оживление спроса с середины августа компенсирует незначительное летнее падение, то есть ситуация в целом за год не поменяется. Уже 8 месяцев цена сделки на квартиры стандартных потребительских качеств остается в неизменном интервале — $ 1020−1050 за «квадрат». Цифры зависят от качества проданных в это время квартир. Если не произойдет никаких глобальных внешних изменений, то и в сентябре 2017 цена «квадрата» останется на этом же уровне.

Что касается «ждунов по $ 500», то мне кажется, они уже должны были выпустить пар, такой цифры не будет. Еще год назад мы прогнозировали «+/-» $ 1000 за «квадрат». Так оно и есть, хотя многие эксперты были не согласны.

Переходим к рынку аренды. По этому вопросу выступила Маргарита Почицкая, начальник отдела аренды жилья «ТВОЯ СТОЛИЦА∙АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ».

— За год цены на аренду глобально не изменились, и большого всплеска мы тоже не увидим в августе-сентябре. Как такового «студенческого бума» скорей всего не будет. Как всегда, ожидается обычный процент приезжих студентов, которым не досталось места в общежитии, и они будут искать квартиры, но глобально это на цены не повлияет.

Плюс, рынок аренды в Минске завязан не только на студентах. Есть еще и те, кто окончил университет и остается в столице. Немало людей просто едут из регионов устраиваться на работу в Минск. Чаще всего все эти активности происходят в сентябре. В связи с этим мы ждем небольшой рост, но скорее в августе, чем в сентябре. Цены могут несущественно повыситься, но, по нашим прогнозам, не более, чем на 5%. То есть, если сейчас среднюю по потребительским качествам «однушку» можно снять за $ 150, она подорожает до $ 155 — 160 в месяц.

Свои прогнозы о первичном рынке жилья высказала Наталья Раденя, руководитель «ТВОЯ СТОЛИЦАНОВОСТРОЙЦЕНТР»:

— По $ 500 за кв. м не будет, можно даже не мечтать. У нас даже в пригороде цены стартуют от $ 750, а в столице средняя цена около $ 1000 за «квадрат». Ежегодно в июне-июле продаж меньше всего. Как правило, уровень продаж августа и сентября это компенсируют.

Сейчас на первичном рынке немало проектов, где квартиры уже с отделкой. Плюс, как и на «вторичке», так и на «первичке» стало продаваться больше двухкомнатных, трехкомнатных квартир.

На рынке первичного жилья появилось достаточное количество инструментов для приобретения квартир в новостройках. Во-первых, это кредитные программы. Например, в жилом комплексе «Лiпень» совместно с «Белгазпромбанком» есть кредитная программа, которая позволяет купить квартиру в кредит под 9,9%. Это минимальная ставка по кредиту. Также есть лизинговая программа под 10% годовых. «ТВОЯ СТОЛИЦА∙НОВОСТРОЙЦЕНТР» — единственная компания на рынке, которая сотрудничает не с одним, а сразу с несколькими банками.

Все пять банков-партнеров предлагают наиболее выгодные условия кредитования жилья. Обратившись к нам, потребитель может воспользоваться нашей новой программой «Партнер — кредит», в рамках которой мы поможем не только выбрать новостройку у надежного застройщика, но и подготовим все необходимые документы для получения кредита. В банк ему придется прийти уже за получением самого кредита. Появление доступных кредитов и лизинга поддерживают спрос на новостройки, и цены падать в ближайшие полгода точно не будут.

Фото: Александр Малама

Есть что сказать?
Читать:

Витрина

Продается база отдыха

4 га земли в заповедном парке «Урочище Пышки» 10 капитальных строений , все коммуникации

Светлана

Контакты: +375 29 677-5...

ЖК "Променад", р-н Лебяжий

Продажа квартир в новом доме в ЖК "ПРОМЕНАД" в микрорайоне "ЛЕБЯЖИЙ"! Получить ключи и заселиться в новую квартиру в максимально короткие сроки! Выгодные условия по рассрочке от застройщика.

Рассрочка от застройщика

Контакты: +375 44 561 86 18

Лента новостей