Юридическая шпаргалка. Что нужно спросить у риэлтера при покупке квартиры?

01

Кто ваш риэлтер/агент?

Прежде чем начинать работать с агентом/риэлтером и задавать ему какие-либо вопросы, попросите у него идентификационную пластиковую карточку риэлтера/агента. Уточните, есть ли в штате агентства юристы в сфере недвижимости, осуществляющие проверку на юридическую чистоту квартиры. Не лишним будет узнать, сколько АН работает на рынке, какую имеет репутацию, были ли в работе агентства прецеденты.

02

Каково техническое состояние квартиры?

Уточните, делалась ли в квартире перепланировка и утверждалась ли она в компетентных ведомствах.

Изучите технический паспорт квартиры. Соответствуют ли указанные в нем данные действительности? Площадь комнат, высота потолков и так далее.

03

Что с коммуникациями и звукоизоляцией?

Спросите о коммуникациях. Есть ли с ними проблемы, нужно ли что-то менять? Насколько тепло в квартире зимой и не душно ли летом? Также нужно выяснить качество звукоизоляции в квартире. Обязательно проверьте, есть ли в квартире плесень. В углах ее особенно хорошо видно. Также спросите, что из обстановки в квартире продается вместе с ней.

04

Что с инфраструктурой?

Узнайте, есть ли рядом с домом детский сад, школа, поликлиника, продуктовые магазины, банк/банкоматы, хорошо ли развито транспортное сообщение — вся необходимая для жизни инфраструктура.

05

Кто ваши соседи?

Спросите у риэлтера, какие у вас будут соседи по площадке, а также над и под будущей квартирой. Чем они занимаются, насколько шумны? Есть ли среди ваших соседей по подъезду люди, злоупотребляющие спиртными напитками или наркотическими веществами.

06

Чиста ли квартира юридически?

Прежде чем заключить договор на куплю-продажу квартиры, узнайте, сколько собственников у квартиры. Все ли согласны на продажу квартиры? Также уточните, нужно ли ждать, пока найдется вариант взамен продаваемой квартиры.

Спросите у риэлтера, нужно ли получать разрешение исполкома на продажу квартиры и есть ли какие-то обременения, связанные с получением прав на квартиру. Обязательно уточните точную дату совершения сделки и сроки освобождения квартиры.