«Панель» против «каркасника»: эксперты строительного бизнеса о том, какую новостройку лучше покупать в кризис

— Панельные дома загоняют архитекторов и застройщиков в определенные рамки. Архитектура панельного дома ограничена типовыми формами, которые выпускаются на заводе. Монолитно-каркасная технология позволяет сделать любой архитектурный изыск, любую архитектурную форму, объект любой сложности и этажности.

С архитектурной точки зрения панельные «коробки» давно ушли в прошлое. Минск заслуживает того, чтобы бережно и индивидуально подходить к застройке каждого участка земли.

— Архитектурные решения должны приниматься на основе местоположения, рельефа и значимости окружения, а не формы железобетонных конструкций, которые были разработаны для домостроительных комбинатов 30 лет назад.

Срок службы монолитно-каркасных домов по мировым стандартам — порядка 150 лет, тогда как у панельных — в три раза меньше. Правда, строить дома монолитно-каркасным способом в Минске начали не так давно, эта технология набрала определенную массовость только в «нулевых», так что время покажет, соответствуют ли минские «каркасники» мировым стандартам.

Рассчитывать на современную планировку в панельном доме тоже не приходится. По сути это набор боксов и закрытых помещений, каждая перегородка — несущая.

— До недавних пор в Минске строилось немало объектов комфорт- и бизнес-класса. Появлялись даже проекты, претендующие на звание премиальных. Сегодня рынок серьезно изменился. Платежеспособность населения снизилась, а люди в большинстве своем покупают жилье только по необходимости и пока не готовы доплачивать за качество. Объемы государственной поддержки при решении жилищного вопроса существенно сократились, и значительное число очередников вынуждено рассчитывать исключительно на свои силы и возможности. Застройщики отреагировали на изменившуюся ситуацию и начали строить то, что по карману сегодняшнему покупателю: неприхотливое, без особых архитектурных изысков и дополнительных удобств жилье.

Не удивительно, что многие коммерческие компании хотели бы возводить в Минске типовые дома массовых серий. Это быстро, недорого и без приключений. Но это желание вступает в конфликт с позицией городских властей относительно архитектурного облика нашей столицы.

Как правило, негосударственные компании возводят в Минске объекты по индивидуальным, не типовым проектам. Эти дома учитывают дополнительные требования потребителей к комфорту и удобству проживания, вносят некоторое разнообразие в архитектуру района застройки. Не все эти проекты я мог бы назвать удачными, но они в любом случае разбавляют однообразный столичный жилой фонд, сформированный в основной своей массе из объектов в крупнопанельном исполнении.

Каркасно-монолитные дома, находившиеся в сегментах комфорт- и бизнес-класса, сегодня предлагаются по ценам класса «эконом». При этом ожидания покупателей остаются на прежнем уровне. Им кажется, что низкая стоимость коммерческой новостройки и невысокое качество построенного за эти деньги жилья между собой никак не связаны.

Мало кто из будущих новоселов задумывается над причинами возникновения большого числа недоделок в построенной квартире или почему в ней отсутствуют привычные всем составляющие жилого объекта (межкомнатные стены, штукатурка стен, бетонная стяжка пола и т. д.)

Невысокая стоимость и возможность позволить себе более просторную квартиру в новом доме закрывают дольщику глаза на все остальное. Дополнительные расходы на приведение квартиры в пригодное для выполнения чистовых отделочных работ состояние становятся для многих из них неприятной неожиданностью.

Застройщики вынуждены оптимизировать и другие свои расходы, что неизбежно сказывается на качестве готового объекта. Ведь цельность, а значит тепло- и звукоизоляция любой стены из наборных элементов (пенобетонные или газосиликатные блоки, кирпич и пр.), а также её отклонение от вертикали, серьёзно зависят от квалификации каменщика.