Минские квартиросдатчики будут отдавать налоговой от 5 до 15% прибыли

С 29 марта Мингорисполком увеличил ставки единого налога для минских арендодателей. Отныне подоходный налог со сдачи квартир в первой экономико-планировочной зоне Минска составит Br275 тыс. за комнату, во второй — Br230 тыс., в третьей и четвертой — Br195 тыс., а в пятой — Br160 тыс.

На основе статистики, подготовленной аналитическим центром Realt.by, мы подсчитали, сколько прибыли квартиросдатчикам придется отдавать государству в денежном эквиваленте и процентном отношении, и выяснили, кто из них проиграет больше всего.

Напомним методологию налогообложения прибыли, полученной от сдачи квартир в аренду. Каждый месяц арендодатель обязан отчислять единый налог, который зависит от количества комнат в квартире и ее месторасположения. Если по итогам года и ежемесячных отчислений прибыль арендодателя оказалась больше предельной, то 13% от избытка квартиросдатчик должен отчислить в казну. В 2015 году предельная прибыль, с которой не взымается дополнительный налог, составила Br43,66 млн. На 2016 год ее повысили до Br49,47 млн.

По данным аналитического центра Realt.by, средние цены предложения аренды 1-, 2- и 3-комнатных квартир в разных экономико-планировочных зонах Минска сформировались на следующем уровне:

Средняя цена предложения квартир в аренду, Br (млн)

По новым тарифам квартиросдатчики будут обязаны отчислить в бюджет фиксированную ставку налога, которая варьируется в зависимости от количества комнат и расположения жилья. Суммы налога указаны в следующей таблице.

Единая ставка налогов, Br (тыс.)

За вычетом фиксированного налога ежемесячная прибыль квартиросдатчиков будет составлять:

Ежемесячная прибыль за вычетом фиксированного налога, Br (млн)

Еще один налог предусмотрен в том случае, если годовая прибыль после вычета фиксированного налога оказалась выше Br49,47 млн (сумма актуальна в 2016 году). В таком случае по итогам 2016 года квартиросдатчикам придется доплатить 13% от «излишка» государству. Это коснется всех, кто сдавал квартиру дороже Br4,12 млн в месяц. Как видно из предыдущей таблицы, «налог на излишек» заплатят хозяева всех «двушек» и «трешек», которые сдаются по цене не ниже рыночной.

Ежемесячный «излишек», Br (тыс.)

Ежемесячный налог с «излишка», Br (тыс.)

Итоговая ставка налогов, Br (тыс.)

Доля прибыли, идущей на налоговые отчисления, %

Как видим, самый высокий налог заплатят арендодатели «трешек» и «двушек»: от 9 до 15% прибыли им придется отдать в казну. Хозяева однокомнатных квартир будут отчислять в бюджет около 5% прибыли.

На практике случается, что некоторые собственники 2−3-комнатных квартир указывают в договорах стоимость ниже фактической, чтобы не платить 13-процентный «налог с излишка». При таких условиях квартирант живет в квартире на законных основаниях, но имеет законную возможность заплатить арендодателю только ту сумму, которая прописана в договоре. В случае судебных разбирательств арендодатель не сможет ничего доказать и взыскать с квартиранта сумму выше прописанной.

По последним данным подоходный налог от сдачи квартир в бюджет отчисляют 59,5 тыс. минчан. Мы спросили у риэлтеров, повлияют ли новые ставки налога на ситуацию с рынком аренды и сократится ли число легальных квартиросдатчиков в столице.

— Думаю, что принципиально ничего не изменится, — считает Елена Огризко, агент по операциям с недвижимостью АН «Пакодан». — Арендодатели уже приучены к законопослушности, а высокий налог — дело привычки.

5 лет назад многие игнорировали налоги, сейчас — лишь около 8% квартиросдатчиков отказываются заключать официальный договор. Абсолютное большинство готово идти на определенные траты ради своего спокойствия. В противном случае, угроза заявления в налоговую инспекцию будет исходить от соседей и арендаторов. Последние в любой момент могут начать шантажировать или съехать, прихватив ценное имущество. В основном квартиросдатчики не готовы рисковать или уходить с рынка.

Кризис показал, что минчане предпочитают сдавать квартиры с низкой выручкой, чем не сдавать их вообще. Количество сделок несколько сократилось, но признаков сокращения предложений мы не наблюдаем.