— Наибольшей популярностью у покупателей сегодня пользуются объекты в сегменте «эконом». Благо выбор недорогой недвижимости достаточно широк. Так, к примеру, предложение 1-комнатных квартир стоимостью до 3,8 млн RUB ($ 56 тыс.) в спальных районах Петербурга насчитывает от 127 объектов вблизи станции метро «Проспект Большевиков» и до 228 квартир в районе станции метро «Проспект Просвещения».
Цены на квартиры стартуют от 2,6 млн RUB ($ 38 тыс.). Как правило, это небольшие «однушки» в спальных районах города, площадью от 30 кв. м в домах 1960-1970 гг. постройки.
Цены на двухкомнатные квартиры начинаются от 3,2 млн RUB ($ 47 тыс.). Наиболее доступные варианты — квартиры площадью 42-45 кв. м в «хрущевках».
Что касается трехкомнатных квартир, то там ситуация аналогичная. До 5 млн RUB ($ 73,7 тыс.) в продаже имеется большой ассортимент квартир площадью 55-57 кв.м. в пятиэтажках. За 6 млн RUB ($ 88,5 тыс.) можно купить квартиру площадью 74 кв. м уже в новом доме.
В сложившейся ситуации для продавца очень важно прислушаться к экспертной оценке риэлтеров и выходить на рынок с правильной стартовой ценой. От этого зависит результат и скорость продажи. Стратегия «поставлю цену подороже, а потом поторгуюсь» больше не работает. Такая методика сегодня приводит только к одному — «зависанию» объекта в рекламе и, как следствие, большему, чем это могло быть изначально, снижению стоимости.
Что же касается покупателей, я бы не рискнул в настоящее время давать какие-либо рекомендации по поводу инвестиций в недвижимость. За 2015 год цены на недвижимость упали в разных сегментах на 9-15%, и, как предполагают эксперты, в 2016 году снижение цен продолжится.