«Элитке» кризис не товарищ. Сколько квартир было продано в «клубных домах» в 2015 году?

Клубный дом на Смолячкова. Застройщик — «Беллер-Корона», площадь квартир 139−156 кв. м, актуальная цена — $ 1700 за кв. м

Первая новостройка, именуемая «клубным домом», притаилась в одном из тесных дворов тихого центра. До площади Победы отсюда рукой подать, а вот видовые характеристики «подгуляли»: половина окон выходит во двор, еще половина — на узкую улочку вдоль больницы МВД. Все традиционные «плюшки» — трехметровые потолки, скоростные лифты и видеонаблюдение — не помогли быстро продать апартаменты в элитном доме, площадь которых стартует от 140 кв.м. 36 квартир, продажи которых начались в ноябре 2013 года, всё еще не ушли с рынка.

— Продажи в 2015 году шли очень плохо, — рассказали в СООО «Беллер-Корона». — За весь год мы продали 4 квартиры. Народ боялся доставать деньги из-под матраца, все ждали выборов, ходили, присматривались. Сегодня в доме остается 6 непроданных квартир. Две из них мы еще собираемся реализовать, остальные четыре планируем отремонтировать и сдать в аренду на длительный срок. Контингент арендаторов — посольства, приезжие бизнесмены. Посмотрим, что из этого выйдет. Мы начинали продавать эту новостройку по $ 2500 за кв.м. В 2015-м снизили цену «квадрата» до $ 1700. Не хотелось продавать по такой низкой цене, но нужно было рассчитаться с кредиторами. Ведь в строительстве дома на Смолячкова участвовали $ 2,5 млн заемных средств, по которым «капали» проценты.

— Многие покупатели пару лет назад инвестировали в этот дом, желая сохранить деньги. Кто знал, что в Беларуси грянет кризис и недвижимость упадет в цене? Один из таких покупателей недавно сказал: «Я ни о чем не жалею! Рано или поздно я свое возьму». Недвижимость всегда будет лучшим вложением инвестиций, — считают в компании застройщика. — Даже сейчас, в условиях отрицательной динамики.

Интересно, что хранить деньги в элитной недвижимости в свое время предпочли не только физические лица, но и банки. Так, в 2014 году банк МТБ приобрел с аукциона 5 квартир в клубном доме на Смолячкова, без торгов, по начальной цене, повышенной на 5%. «Квадрат» обошелся банку примерно в $ 2500 по курсу доллара на те времена. Сегодня квадратный метр в клубном доме стоит $ 1700.

В базе Realt.by размещено 15 объявлений о продаже квартир в клубном доме на Смолячкова. Разброс цен на квадратный метр — от $1538 до $ 2410. Причем, в обоих случаях речь идет о жилье без отделки.

Жилые дома на Независимости 85 В, Г, застройщик — ООО «Белреконструкция», площадь квартир — от 56 до 260 кв. м, цены — $ 1500−3000 за кв. м

Две новостройки, входящие в состав жилого комплекса, который строится неподалеку от станции метро «Академия Наук» и парка Челюскинцев, пока что не распроданы до конца. Дома могут похвастаться улучшенными планировками квартир, подземным паркингом и вентилируемым фасадом. Всего этого, конечно, не достаточно, чтобы отнести их к премиум-классу, впрочем, цены и площади квартир здесь тоже не зашкаливают. Эксклюзив предлагается на последних этажах — пентхаусы общей площадью 260−353 кв. м продаются из расчета $ 3000 за «квадрат», что вплотную приближает стоимость каждого из них к миллиону долларов, и это — за голые стены.

— Продажи квартир в этих домах даже в кризисный год шли довольно активно, — рассказали в ООО «Белреконструкция». — В доме по адресу Независимости, 85 В, который был сдан в эксплуатацию 30 декабря 2013 года, осталось всего три непроданных квартиры из 76 существующих. В новостройке по Независимости, 85 Г, которая была сдана 4 мая 2015 года, осталось 26 непроданных квартир из 84 существующих.

— Никаких особых затруднений при продаже в кризисный год мы не испытывали. Всё продается и не нуждается в антикризисных мерах. Впрочем, в 2015 году мы сделали определенную скидку: стоимость квадратного метра на нижних этажах (с 1-го по 4-й) опустилась с $ 1800 до $ 1500. Квадратный метр на верхних этажах остался по $ 1800, пентхаусы — по $ 3000. Кстати, интерес к пентхаусам есть, их регулярно смотрят. Недавно был продан самый большой пентхаус в доме 85 Г общей площадью 353 кв.м. По какой цене, сказать не могу, цены совершенных сделок — коммерческая тайна.

По данным Национального кадастрового агентства, самая крупная сумма, отданная при покупке квартиры в 2015 году, составила $ 885 000 долларов. Если бы пентхаус общей площадью 353 кв. м в доме на проспекте Независимости был продан по заявленной цене ($ 3000 за кв. м), то сумма сделки составила бы $ 1 059 000. Похоже, застройщики готовы пойти на скидку, если видят реального покупателя, но стараются не менять заявленные цены, чтобы держать марку «элитности» и не разочаровывать жильцов, приобретших квартиры в «сытые времена».

Сегодня в базе Realt.by находится 14 предложений по продаже квартир в жилом комплексе по Независимости, 85Б, В, Г. Разброс цен — $ 1500−2300 за кв. м, то есть не ниже, чем у застройщика.

Жилой дом на Независимости, 95а, застройщик — ИООО «Архитекс», площадь квартир — 54−425 кв. м, $ 2300−2500 за кв. м

Дом на проспекте Независимости не позиционировался, как клубный. Он был сдан еще в 2010 году, когда застройщики не оперировали такими понятиями. Но и сегодня в нем остаются нереализованные квартиры, что говорит о его безусловной элитности. Впрочем, характеристики тоже не подкачали: есть здесь и двухуровневые апартаменты, и пентхаус, а в одноуровневых квартирах гостиные представляют собой большое двухсветное пространство. Дом отличают высокие потолки, панорамные окна и террасы во всю ширину квартиры, а также приятное месторасположение: с одной стороны, он стоит на главной городской магистрали, с другой — через дорогу от парка Челюскинцев, а из окон дома открываются панорамы на сосновый лес, Ботанический сад и «Алмаз знаний».

О темпах продаж застройщик говорить не стал, сославшись на политику конфиденциальности. Однако отметил, что дом уже почти полностью заселен, и каждый желающий может убедиться в этом, наблюдая горящие окна по вечерам. А на сайте проекта на продажу выставлено всего 6 квартир — вероятно, остальные уже проданы.