Битва мнений: «элитное» жилье или борьба за выживание?

Наша героиня Татьяна Феськова досконально изучила минский рынок новостроек. Но, к сожалению, пока так и не смогла выбрать для себя квартиру, в которой качество соответствовало бы цене. Зато она смогла нарисовать «портрет» «элитной» квартиры, в которой ей хотелось бы жить.

Жить как в одной большой семье

Начнем с того, что Татьяне Феськовой есть с чем сравнивать. Вот уже 11 лет она живет в комплексе на ул. Васнецова вблизи Слепянской водной системы. Огороженная территория, видеонаблюдение, современные детские площадки, пешеходные дорожки, зеленые зоны с редкими видами деревьев и кустарников, восьмиэтажные кирпичные дома. Но самое главное — это однородный социум, где люди имеют примерно одинаковый достаток, с уважением относятся друг к другу и сами заботятся о своей среде обитания. Одним словом, живут как в одной большой семье.

Примерно такую среду проживания Татьяна хочет найти и для своей дочери, возможно, и для себя, но в центре города либо рядом с центром. Но пока все ее поиски оказались тщетны.

Наличие инфраструктуры в пешеходной доступности — непременный признак «элитности»

— Все комплексы, которые позиционируются как бизнес- или премиум-класс, на самом деле такими не являются. Эти дома должны выделяться своей новизной и современным дизайном. Получить такой высокий статус им мешает либо отсутствие инфраструктуры в микрорайоне и на дворовой территории, либо неоднородность среды проживания, либо плохая парковочная зона. Таким образом, в Минске нет «элитной» жилой застройки, которая по своим характеристикам отвечала бы жилью самого высокого класса, — говорит наша героиня.

Жилой комплекс, претендующий на бизнес- или тем более премиум-класс, должен иметь хорошую транспортную доступность и соответствующее приятное окружение. Он не должен быть окружен старой жилой застройкой - «хрущевками» или бараками, как это часто мы видим у нас, добавляет Татьяна.

Высотный дом не может претендовать на элитность

— При проектировании комплексов мало кто думает о «легких» города. Есть здания, которые проектировались как малоэтажные (5−7 этажей), а потом вдруг становились высотными. Минск теряет свою красоту и те преимущества, которыми он обладал ранее, — с грустью констатирует собеседница. — Как правило, знакомясь с проектом, мы видим лишь красивую картинку с зелеными зонами. На самом деле, когда приезжаешь смотреть комплекс, то там нет никакой зеленой зоны. А те пару высаженных деревьев и кустарников уже засохли. За ними некому ухаживать.

Высотный дом, считает наша героиня, по определению не может претендовать на самый высокий статус. Премиальные дома должны иметь не более 8-ми этажей, насчитывать ограниченное количество квартир с минимальной площадью 60 кв.м.

— Я считаю, что в доме выше девяти этажей люди будут жить как в общежитии или «коммуналке». Разве может называться «элитным» дом с детской площадкой на крыше? — задается вопросом Татьяна. — Скорее, это обусловлено ограниченной дворовой территорией. Наши дети должны играть на природе. То есть вокруг дома должна быть зеленая зона и современная детская площадка.

Качественные материалы — еще один неотъемлемый атрибут элитности

Дома должны быть построены из качественных строительных и отделочных материалов, чтобы они по своему внешнему облику не были похожи на другие соседние здания.

— Фасады недавно построенных домов в отдельных комплексах, которые я посетила, уже потеряли свой внешний вид. В домах отсутствует качественная отделка, электрощитовые держатся на одном гвозде. Лифты разукрашены, подъезды не убраны. Решение всех проблем ложится на плечи самих жильцов, - делится своими впечатлениями Татьяна. — Есть много проблем с парковочными местами. Лично мне хотелось бы иметь постоянное место на дворовой территории. Но это тоже не предусмотрено. Кто первый заехал на стоянку, тот и занял место. Если предположить, что у одного жильца несколько машин и они заехали во двор первыми, то всем остальным и вовсе будет негде припарковаться. У нас нет «элитного» жилья, это борьба за выживание.

Наша героиня столкнулась и с тем, что квартиры в соседних домах в одном комплексе, выполненных из одинаковых строительных и отделочных материалов, продаются по совершенно разной цене. При этом специалисты отделов продаж не могут объяснить, чем это обусловлено.

— Если я хочу тройное остекление в квартире, я не могу его получить лишь по той причине, что в доме оно одинарное. Или почему я в процессе строительства не могу заказать подходящую для меня планировку квартиры или утепленную лоджию, чтобы снова не нанимать строителей и не заниматься строительными и отделочными работами после сдачи дома в эксплуатацию, — продолжает Татьяна.

Оставляют желать лучшего и планировочные решения

Отдельного внимания должны заслуживать и планировочные решения с наличием в помещении гостевой и хозяйской зоны «Очень важно, чтоб выход из хозяйской зоны не лежал через гостиную, а запахи из кухни не попадали, скажем, в детскую комнату. Ванная должна примыкать к гардеробу. В квартире с тремя и более жилыми помещениями как минимум должно быть два санузла, ванная и душевая кабина, отдельная столовая либо совмещенная с просторной гостиной», — делится своими мыслями Татьяна.