Квартиры на берегу Балтики по цене дачи в Минском районе. Почему белорусы покупают жилье в латвийской Лиепае?

В чистом виде путь от Минска до Лиепаи занимает 6,5 часов. Очередь на литовской границе и ремонт дорог на участке между Клайпедой и Лиепаей растянул время нашего пути до половины суток.

Население Лиепаи долго убывало: сначала город покинула советская армия, а вместе с ней — существенная часть этнических русских. Еще один демографический кризис случился в 2004 году, когда Латвия вошла в состав Евросоюза, и численность ее жителей сократилось вдвое в течение нескольких лет: латыши стали перебираться в более перспективные страны старого света. Сейчас Лиепая насчитывает 80 000 жителей — это чуть больше, чем в Жлобине, при том, что речь идет о третьем по величине городе Латвии. С 2007 года процесс убывания численности населения удалось практически свести на нет, а в последние пару лет цены на недвижимость даже немного выросли.

Но этому незначительному росту предшествовали годы интенсивного падения. Наш сопровождающий, Алексей — лиепайский маклер, белорус по происхождению и гражданству, рассказывает, как в 2008 году во время Мирового экономического кризиса приобрел в Лиепае однокомнатную квартиру за € 8 тыс., полагая, что дождался ценового дна. Сегодня эта квартира стоила бы € 3,5 тыс.

Помимо оформления сделок с квартирами в Лиепае, Алексей зарабатывает на спекуляциях с местной недвижимостью. Один из способов — покупка квартир на городском аукционе с целью последующей перепродажи. Дело в том, что стоимость коммунальных услуг в Латвии довольно высока, малоимущие латыши часто влезают в долги, а их квартиры по решению суда отправляются на аукцион, средства от которого идут на погашение задолженности перед коммунальными службами. Несколько лет назад лиепайские квартиры уходили с молотка сотнями. Сейчас количество должников существенно сократилось, но отдельные варианты регулярно попадают на торги. Правда, у таких аукционов есть свои нюансы: квартиру придется покупать вслепую — неплательщики не пускают на порог даже представителей власти, а узнав о том, что выселение неизбежно, намеренно доводят жилье до плачевного состояния. Так что едва ли вы застанете в квартире, купленной с аукциона, аккуратный ремонт. Более того, в довесок к ней, можете получить самих должников, не желающих выселяться на улицу. Все эти неприятности, впрочем, оправданы низкой ценой: порой квартиры уходят с молотка по цене в два раза ниже рыночной.

Для тех, кто не желает связываться с выселенцами, есть старая-добрая купля-продажа. Количество предложений на рынке недвижимости Лиепае значительно перевешивает спрос. Правда, на окраинах города господствует неликвид, а цены на жилье похожих потребительских качеств в разных микрорайонах могут отличаться в десятки раз. О том, как инвестировать в город с сомнительной демографией и при этом не остаться в убытке — наш материал.

Лиепайская Чижовка: квартиры от € 3 тыс., в которых нельзя делать ремонт

Микрорайон Кароста, что в переводе с латышского «военный порт» — именно здесь при СССР жили семьи советских солдат, а во времена Российской Империи стояла база военно-морского флота. Жилье в бывшем военном городке пользуется особым спросом среди покупателей из Беларуси. И тому есть две причины: очень низкие цены и близость к берегу Балтийского моря.

Жилой фонд Каросты — это приемущественно «хрущевки» и низкокачественные «сталинки» в два этажа с деревянными перекрытиями. Изредка попадаются царские дома родом из позапрошлого века. Минчане сравнивают Каросту с Чижовкой, этот микрорайон — типичный постсоветский «спальник» со спорным контингентом жильцов, но с хорошей рекреационной зоной: в Каросте много сосен и лиственных деревьев, практически из любой ее точки можно дойти до пляжа пешком.

Пляж здесь, правда, дикий: берег усыпан галькой, посетители — редкость, инфраструктуры нет, а по берегу разбросаны обломки военных сооружений времен императора Александра III. Но любители суровой Балтики увидят в этом достоинство, а не недостаток.

За € 5 тыс. в Каросте можно купить однокомнатную квартиру с бюджетной отделкой и не очень свежей мебелью в пешей доступности от моря. «Двушка» похожих потребительских качеств будет стоить € 7 тыс., «трешка» — € 11 тыс. Цены низкие, но есть нюансы.

Большинство квартир в Каросте имеют стандартный набор городских удобств: центральное отопление и горячую воду, что является недостатком для тех покупателей, которые собираются проводить в Лиепае отпуск. Ведь среднегодовой счет за коммунальные услуги в хрущевской «однушке», расположенной в микрорайоне Кароста, составляет € 500. А за эту сумму можно без проблем снять квартиру в сезон, который на Балтике длится всего один месяц и приходится на июнь.

Еще один недостаток квартир в микрорайоне Кароста — их неликвидность. У этого жилья есть свой ценовой «потолок», поэтому, вкладывая деньги в его ремонт, вы рискуете не «отбить» затраты при продаже квартиры. Перед вами как раз такой случай: собственник этой «двушки» вложил в ее покупку и ремонт € 17 тыс., сейчас она выставлена на продажу всего за € 10 тыс., но очередь из покупателей не выстраивается.

Владельцы квартир в Каросте имеют представления об их неликвидности, поэтому отремонтированное жилье в этом районе редко появляется на рынке.

Всего в квартале от дикого пляжа Каросты на продажу выставлена «хрущевка» без мебели за € 4000. Общая площадь — 26 кв. м, совмещенный санузел, пластиковые окна. Условия здесь спартанские, но и цена демократичная.

Если спартанский отдых вас не прельщает и ремонт купленного жилья неизбежен, то лучше вкладывать деньги в перспективный район, который предпочитают коренные жители, а не туристы. Правда, здесь жилье будет стоить дороже, зато при продаже все вложения окупятся. Кроме того, квартиры в довоенных домах, которыми полнится центр города, зачастую отапливаются при помощи печи, газового котла или котла на сухом горючем, что позволяет сократить расходы на коммунальные услуги до € 12 в месяц вместо € 40 в нереновированных квартирах с центральным отоплением.

Центр, красный кирпич, квартиры от € 10 тыс.

В отличие от окраины, центр Лиепаи богат на развлечения. Здесь есть кафе и рестораны, бутики и гипермаркеты, бары и ночные клубы. Кроме того, вдоль центральной части города проходит благоустроенная набережная городского пляжа. В летний сезон сюда съезжаются туристы со всех уголков Европы. Их манит белый песок, отсутствие шума из прибрежных кафе и невысокая плотность отдыхающих.

Начнем с дорогих вариантов. Перед вами двухкомнатная квартира общей площадью 45 кв. м в историческом каменном доме, расположенном в самом центре Лиепаи. Такое жилье пользуется спросом среди латышей. Квартира расположена на втором этаже, потолки высокие, комнаты изолированные, внутри — аккуратная отделка. Жилье укомплектовано всей мебелью и бытовой техникой, до центрального пляжа Лиепаи — 750 метров. Но и цена немалая — € 20 тыс.

На € 5 тыс. дешевле, но тоже в историческом центре продается двухкомнатная квартира с камином в кирпичной «сталинке» на третьем этаже. Площадь — 43 кв. м, а цена — € 14 999.

Двухкомнатная квартира площадью 45 кв. м в очень качественном кирпичном доме, расположенном в центре Лиепаи, выставлена на продажу за € 16 тыс. Второй этаж, печное отопление, низкая коммуналка, высокие потолки и стеклопакеты. Недостаток лишь в том, что квартира требует косметического ремонта.

Гораздо дешевле обойдется квартира в деревянном доме, даже если он в хорошем состоянии. Пример — «двушка» в 650 метрах от центрального пляжа, выставленная на продажу за € 7 тыс. Общая площадь — 41 кв.м. В квартире бюджетная отделка, печное отопление, туалет и душевая комната. Коммуналка — € 16 в месяц.

Деревянным домам в Старой Лиепае нет счета. Многие из них представляют собой историко-культурную ценность, имеют причудливую резьбу на фасаде и нуждаются в реставрации.

Помимо центрального района, ликвидным считается юго-запад города и Эйзеркраст (район, расположенный вдоль Лиепайского озера). Относительной ликвидностью обладает Лаумовский район — он расположен между центром и Каростой, но не имеет выхода на пляж: вдоль Лаумовского района располагается лиепайский порт.

Можно ли заработать на сдаче квартир в Лиепае?

Квартиры в спальных районах, таких, как Короста, большой популярностью не пользуются. Гарантированно их можно сдать только в сезон. Когда в конце июля мы искали, где остановиться, все арендные квартиры уже были заняты. С трудом вышли на минчанку, которая продает отремонтированную «двушку» в Каросте. Она разрешила нам пожить в ней за € 30 в сутки. В отличие от фотографа, мы застали в квартире новую мебель, но не застали холодильника, кухонной утвари и постельных принадлежностей.

Хозяйка этого жилья держит в Лиепае еще одну квартиру и сдаёт её студентам на весь учебный сезон (в городе есть два университета).

Сейчас «двушка», в которой мы остановились, выставлена на продажу за € 13,5 тыс., и перспективы ее реализации по этой цене не очень велики.

За € 30 в сутки найдутся и лучшие варианты. Например, «двушка» со всеми удобствами в относительно престижном юго-западном районе города. Здесь есть ТВ, интернет и три спальных места. Рядом гипермаркет и пляж, хорошее сообщение с центром города. Правда, квартира сдается лишь с 11 августа, что для Балтики уже не сезон.

За € 25 в сутки сдается мансарда-студия общей площадью 20 кв. м в 10 минутах ходьбы от моря. Похоже, лиепайские суточники очень лояльны к большим компаниям: хозяин не прочь добавить два матраца, чтобы в квартиру влезло больше народа.

Квартиру на длительный срок в Лиепае найти гораздо проще, чем жильё на пляжный сезон. Сдаются очень приличные варианты по достаточно демократичной цене. Вот, например, однокомнатная квартира в самом центре Лиепаи, рядом с университетом. Красный кирпич, дизайнерский ремонт, вся мебель и техника. Стоимость аренды — € 170 + коммуналка. Правда, апартаменты тесные — 22 кв.м.

Элитная «трешка» общей площадью 86 кв. м сдается за € 350 в месяц. Квартира расположена в красно-кирпичном доме 2008 года постройки, до центрального пляжа — рукой подать. Имеются две спальни, кухня, совмещенная с гостиной, качественный ремонт и просторная терраса. А вот мебель (всю, кроме встроенной кухни) квартиранту придется завезти самостоятельно.

«Хрущевка» неподалеку сдается всего за € 50 и оплату коммунальных услуг. Хорошим ремонтом она похвастаться не может, но все необходимые условия для жизни есть.