Фотофакт: в минской «элитке» почти никто не живет

Пару лет назад эти проекты гремели на всю столицу. Их называли самыми дорогими новостройками Минска, им посвящали статьи и репортажи. Богачи приценивались, а люди скромного достатка единодушно сомневались в том, что на такой дорогой товар может найтись свой купец. Сегодня, когда дома давно сданы в эксплуатацию, мы решили выяснить, как сложилась их судьба и сколько семей реально живет в апартаментах, стартующих в цене от нескольких сотен тысяч долларов. Совершив вечерний рейд по пяти элитным новостройкам, мы убедились, что горящие окна в них можно сосчитать по пальцам.

Для чистоты эксперимента мы фотографировали новостройки Минска в будний день с 21:00 до 22:00 — время, когда жильцы традиционно бывают дома, но ко сну еще не отошли. Результаты нас поразили: элитные дома, принятые в эксплуатацию больше года назад, тонут во тьме. Из иллюминации — только дорогая подсветка фасадов, да изящные уличные фонари по периметру.

Комплекс «Парк-Сити». 88 квартир, 8 горящих окон

Жилой комплекс «Парк-Сити» построен в квартале за Национальной библиотекой, который минчане окрестили «Белорусской Рублевкой». Застройкой занималась небезызвестная компания «ТАПАС». Высокие потолки, бесшумные лифты, наземная плоскостная парковка. Несмотря на высокое качество новостроек, цена квадратного метра в комплексе была задана довольно демократичная: $ 2000−2200 за кв. м, да и метраж апартаментов не зашкаливал: от 78 кв.м. Застройщик приступил к реализации квартир в октябре 2013 года, и на сегодняшний день все они проданы.

Первые этажи домов отданы под магазины и салоны красоты, правда, не ясен коммерческий смысл такого решения: пять пятиэтажных домов комплекса «Парк-Сити» расположены на огороженной территории, куда посторонние не допускаются. Но и снаружи отчетливо видно, что в «Парк-Сити» почти никто не живет.

В комплексе из пяти домов мы насчитали всего 8 горящих окон. Кто видит больше — не обманывайтесь, это фонари.

Клубный дом на Тепличной. 19 квартир, 2 горящих окна

Еще одна новостройка, расположенная в престижном районе за Национальной библиотекой. Весь особняк переменной этажности состоит всего из 19 квартир. Цена квадратного метра не слишком высока — $ 1900−2300, но общая площадь апартаментов в этом доме стартует от 96 кв. м, так что самая дешевая квартира обошлась своему обладателю более, чем в $ 220 тыс. В доме имеется подземная гараж-стоянка, рассчитанная на 28 автомобилей, правда, тоже не бесплатная: каждое машиноместо стоит $ 25 тыс. Среди бесспорных преимуществ дома застройщик указывает респектабельных соседей и однородную социальную среду.

Новостройка была сдана во втором квартале 2013 года, и на сегодняшний день все квартиры в ней уже проданы.

В районе за Национальной библиотекой все опоясано заборами, поэтому запечатлеть объект со всех сторон оказалось нелегко. Но одна вещь поразила нас сильнее, чем теснота улочек в престижном коттеджном поселке: интересующий нас дом настолько элитный, что даже окна в нем затонированы.

Во всем доме тускло светились 2 соседних окна, как будто жильцы смотрели телевизор при выключенном свете.

Клубный дом на Смолячкова. 36 квартир, 1 горящее окно

Семиэтажная новостройка на Смолячкова позиционировалась как клубный дом. Здание отвечает главным трендам белорусской «элитки»: тихий центр, малая этажность, трехметровые потолки, скоростные бесшумные лифты, видеонаблюдение, и всего 36 квартир, метраж которых стартует от 139 кв.м. Вот только с видом застройщику не повезло: половина окон выходит на перекопанный дворик, еще половина — на узкую улочку возле больницы МВД, которая тоже не ласкает глаз.

Стоимость квадратного метра в пятиэтажном доме на Смолячкова стартовала от $ 2,5 тыс., кроме того, в проекте представлены лишь квартиры большого метража, так что стоимость самой дешевой из них составляет $ 347 тыс. Впрочем, свой покупатель и на такие дорогие апартаменты нашелся: проект был сдан в ноябре 2013 года, и на сегодняшний день здесь реализовано 23 квартиры. Непроданными остались 13 жилых помещений.

Однако покупатели не спешат перебираться в роскошные апартаменты: вечером в клубном доме на Смолячкова горело лишь одно окно.

Жилой комплекс «У Троицкого». 235 квартир, 20 горящих окон

ЖК «У Троицкого» — знаковый проект компании «Трайпл». Высотный дом переменной этажности расположен в самом сердце Минска на набережной реки Свислочь. Комплекс строился с грандиозным размахом, но именно по этой причине минчане приняли его холодно: в информационном поле регулярно вспыхивали споры насчет его уместности в исторической части города.

Что же до обеспеченных жителей столицы, то они с удовольствием рассматривали «У Троицкого» в качестве потенциального места жительства или, как минимум, поля для инвестиций. Реализация апартаментов в ЖК «У Троицкого» стартовала в 2012 году. Стоимость квадратного метра начиналась от $ 2,5 тыс., и с тех пор не менялась. Квартиры продавались довольно интенсивно, и на сегодняшний день раскуплены почти полностью: во всем комплексе на 235 квартир осталось около 30 нереализованных.

Однако на деле жить в высотке с видом на набережную реки Свислочь покупатели не спешат. Вечером мы насчитали в доме всего 15 горящих окон с фасада, и 5 — со двора.

ЖК «Славянский Квартал», 334 квартиры

Пожалуй, самая густонаселенная элитная новостройка, из тех, которые мы рассматривали. «Славянский Квартал» сдавался в августе 2012 года, и у него была серьезная, почти годовая фора перед некоторыми участниками нашего обзора. Впрочем, и здесь пока не все продано: из 334 апартаментов ушло 85%, около 50 квартир остаются нереализованными.

Самой сильной стороной «Славянского Квартала» является его местоположение: высотный комплекс вырос на пересечении центральных городских магистралей — проспектов Победителей и Машерова. С верхних этажей «Славянского Квартала» открывается завораживающий вид на Стеллу, Троицкое предместье и набережную реки Свислочь.